继上个月出台的HomeBuilder建房补贴之后，

已经多达1.2万人申请成功了该项补助，

更是自联邦政府宣布之后一周内，

高达20万人浏览了项目网页。

这项补贴政策受欢迎程度可想而知！

本期，就来梳理一项目前在澳

最火热的投资方式土地➕别墅，

带大家搭上这趟福利大车🚌

在澳洲买房和投资房产，除了公寓、独栋别墅、联排别墅、土地投资之外，顾客还可以选择一种投资方式：土地+别墅组合（House & Land Package）。从字面意义上理解就是购买土地和别墅。

House and Land Package（土地加别墅组合）是房屋和土地一起打包出售。

对于大多数买家而言，盖房子是一项操作性难度很高的领域，需要通过多方：设计师，建造商，水管工等配合。此外，盖房子还将涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面。因此，过于一般的买家而言过于复杂复杂，销售方为了避免这类的麻烦，以卖方提供House& Land Package的服务来方便买家。

买家只需要选择好地块和建造的别墅就可以。House and Land Package项目一般是由土地持有者和建筑商双方联合推出的项目，但是买家会涉及签订2份不同的合同，而不是1份。买家通常与土地所有者签订土地购买合同，然后与建筑商签订房屋建造合同，这两份合同是完全独立的。

House & Land Package（土地别墅套餐）优势：

➡️节省沟通成本，省略盖房繁琐流程，一条龙式入住。

➡️简化买家直接参与的过程，有效控制资金预算。

根据小编归纳总结，找到最好的别墅和土地的选择归根结底在于找到一个好位置。基本原则包括：靠近交通、零售、教育和其他高质量的设施。公园或游乐场也是一个关键因素，因为住宅小区对家庭很有吸引力。

需要注意的主要考虑或因素:

你的房子和土地是否是组合售卖，还是被“诱饵广告”迷惑了？经常可以看到广告牌上写着40万澳元的房屋和地块，结果却发现栅栏、地板、园林绿化或车道等关键费用都是额外的——这可能会使总费用达到50万澳元以上。

你看中的土地是否已经准备好“购买并建造”，或者在开始建设之前，你是否需要一段的等待时间。

在购买土地之后，建设者什么时候开始施工？施工需要多长时间？有什么惩罚措施吗?例如，建筑商通常会在合同中声明施工必须在X天内完成。如果他们超过限额，他们将需要向你支付每日罚款。

如果你购买的那块地需要平整(切割一边，填充另一边，使其平整)，一些建筑商并不把这部分计入价格，这可能需要额外支付1万澳元以上。

作为一个买家，要理解建筑定价的整体运作方式可能会很棘手。例如，你可以得到两相同内容的方案，但其中一个可能要多花2万澳元。然而，这2万澳元可能是用来支付那些你无法预先看到的服务，比如质量控制，让员工到位处理任何问题。

一旦你安置了你的土地，将开始支付土地抵押。当支付每一阶段的建设成本，也将同时支付利息，在此期间，你需要确保手头有现金来处理这些开支。换而言之，你可以节省印花税(因为它只能根据土地价值支付)，为抵押贷款支付的利息也可以免税。

了解开发人员以及他们以前交付过什么。观摩一下开发商先前的作品，看看它的外观和感觉，以及质量。研究你的建设者，建筑商的质量和财务状况各不相同。因此，你可以调查一下他们还做了什么，他们以前建了多少房子，或者每年建多少房子来帮助指导你建设自己的房子。

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在对House and Land Package有过了解之后

是否又打开了新的投资思路？

多一种知识了解，也是多一种回报

赶紧规划起属于你的土地➕别墅组合吧！