【啊？】澳洲印花税上涨后，海外中国买家反而觉得房价便宜了？,BPP Group 东岸国际微信公众号文章

针对海外买家，印花税（Stamp duty surcharge）上涨这件事，想必大家都知道了。

澳洲政府先前为免房市过热，推出了措施特别针对海外投资者，向没有澳洲居留权的海外投资者加征额外印花税（Stamp duty surcharge）。

按道理，海外投资者来澳洲买楼投资，成本应该增加了才对。不过，如今许多中国内地和香港买家不但没有这种想法，反而觉得在澳洲买楼较两年前更“便宜”，为什么？

众所周知，在澳洲买房要支付印花税，除非你是合资格的首次置业人士。如果你是海外人士，不管你是否首置，除了要缴纳一般印花税，还得支付适用于海外投资者的额外印花税。

房价近两年下调，选择更多更划算

然而，最近几个月，中国内地和香港人对澳洲物业的兴趣再次转浓，甚至认为现时在澳洲置业较一、两年前更划算。为何他们有这样的观点？

澳洲政府向海外买家加征物业额外印花税，表面上的确令到置业成本提高了，可是悉尼和墨尔本的住宅价格经过过去两年的调整后，中位价已经跌了不少，今时今日同样用80万澳元在澳洲置业，较两年前的选择理应更多更好。再者，随着澳元汇率下降，无形中令到中国内地和香港买家变相获得额外的折扣。

澳元汇率下降，买房变相享折扣

提到汇率，澳元汇率近年一直处于下风，这也增添了澳洲住宅物业对海外投资者的吸引力。在2017年6月底到11月22日午市的这段日子里，澳元兑人民币汇率从5.38跌至4.77，累积滑落12.8%；澳元兑港元汇率则由6.24跌至5.31，累积跌幅达14.9%。

举一个例子，广州人陈先生早于2017年年中，已计划动用80万澳元投资墨尔本的住宅宅业，但因应当年房价偏高，买家与买家之间的竞争又大，故此暂时搁置了有关计划。随着澳洲楼市近两年来有所下调，他近期再萌起前来澳洲置业的念头，而置业的预算仍然是80万澳元，跟原先一样。

所以，陈先生所需支付的一般印花税，跟两年前的水平相同，即43,070澳元；而海外投资者额外印花税则为6.4万澳元，明显高于今年7月1日之前的5.6万澳元，差距是8,000澳元。

表面来看，同样花80万澳元买楼投资，陈先生的成本看似提高了，至少要多付一点海外投资者额外印花税。计入汇率因素后，情况却截然不同。把楼价、一般印花税和额外印花税加起来的话，在2017年6月底的成本是899,070澳元，按照当年1澳元兑5.38元人民币来计算，即需要斥资4,836,997元人民币。

如现时买房，以澳元计算的总成本是907,070澳元，但基于澳元兑人民币汇率降至4.77，所以折合只是4,326,724元人民币，反而较两年多之前少了510,273元人民币，变相获得106,975澳元来自汇率的“折扣”。