据Domain网站报道，布里斯班租房市场的情况基本都是好消息。如果你是一名租客，那么恭喜你，独立房和单元房的房租再次保持平稳。

Domain集团高级数据分析师Nicola Powell说：“布里斯班的租客已经享受了4年的平稳房租，这几乎是澳洲租客享受的最长时间的稳定期了。”

虽然每年的房租几乎呈现零增长状态，这也许对投资者来说不是一个好消息，但独立房的租金收益却没有逐年减少，而单元房的租金收益还上涨了3.9%。就大布里斯班地区来说，独立房的租金再次保持了400元的标准，而单元房的租金中位值为375元，与去年的360元相比略有上涨。

而且布里斯班的租金收益比悉尼和墨尔本要更高，独立房的租金收益比例达到了4.62%，单元房为5.12%。昆州的这座首府城市成为了投资者的好去处。

NAB Group首席经济学家Alan Oster表示，受到借贷限制以及外国投资者减少的影响，澳洲很多地区的房价都出现了下降或保持平稳的状态。而布里斯班还面临着公寓供应过量的问题。但是在NAB周三发布的第三季度住宅房产调查中，通过以资本增长和资金为基础而得出的产业信心指数中，昆州成为唯一一个出现积极结果的地区。

Oster表示，与其他市场相比，布里斯班的情况相对来说已经很好，但要出现房价大幅增长的情况还要几年的时间。就房价和房租而言，“我们认为，布里斯班这两年都会保持平稳。”

不过，现在很多额外的房屋供应已经开始被吸收，市场已经出现了增长的早期迹象。

Powell说：“单元房的房租出现了两年内的第一次增长。如果看总体情况，我们发现房屋的供应开始减少，特别是单元房。”

Powell表示，房地产行业已经开始恢复正常。“我们看到，住宅完工的速度放缓，而州际移民的数量创下了十年新高。布里斯班现在成为了发展最快的城市之一。

昆州房地产产业执行长Antonia Mercorella也表示，按照她得到的数据，租房市场现在已经慢慢摆脱了供应过量的状态。

在过去的6个月，布里斯班LGA租房市场已经有所加强，从2017年12月的健康状态到今年6月的收紧状态。这对投资者来说是好消息。布里斯班LGA的空置率从2018年3月的3.1%降低到了2018年6月的2.3%。

Mercorella表示，如果布里斯班的房租要增长，那也将是一个缓慢的过程。大部分的投资者可能不喜欢‘缓慢增长’这个词，不过房价大起大落肯定不会是一个健康的市场，布里斯班就是一个能让你享受脚踏实地，逐步增长的房市状态。

来源：Domain