没有⼈喜欢交税，尤其是置业⼈⼠。

不像炒股票，⼏百澳元便可以⼊市，但要做业主的话，便动辄数万澳元，再加上印花税（Stamp Duty），“⼊场费”绝对不低。

所以，当业主们听闻澳有意废除印花税，许多准买家都充满期待，甚⾄押后置业⼤计。

然⽽，有专家认为，这未必真 是“天⼤的好消息”，因为政府在取消印花税之后，很可能会推出新税顶去代替，业主⻓远计的⾄可能会有增⽆减…… 

物业中介兼房地产专家摩根（Veronica Morgan）提醒准备置业的⼈⼠，⼤家不宜过度沉醉于政除印花税的“希望”。

换句话说，如果你真的有意置业，便不应纯粹为了有望省下⼀笔印花税⽽等，反⽽应该按照计划继续物⾊房⼦，事关在印花税真的被取消之后，政府也很⼤机会将推出税，⻓线⽽论，业主或许要付出更多。

⼤型物业交易平台realestate.com.au的经济研究部执⾏经理库什纳（Cameron Kusher)也有同他指出，虽然要求中⽌印花税的声⾳越来越⼤，可是业主们要⽀付的钱恐怕始终逃不了，或只按另⼀种模式⽀付；业主们所尝到的甜头，可能只是不⽤预先⽀付这笔钱，⽽是分期摊分，最后来的数⽬，更可能会⾼于你原本所需要⽀付的印花税。

⼀些准买家可能从未想到，假如政府真的取消印花税，难道这就代表政府愿意完完全全放弃这笔收⼊吗？新冠肺炎疫情之下，联邦政府在“库房”拿了⼀⼤笔钱去为⺠纾困，它当然希望另辟途径增加政府的收⼊。

政府嫌印花税“⽋效率” 

摩根表示，⽼实说，澳洲政府其实也并⾮很“喜欢”印花税，因为这是⼀项“⽋缺效率”的税项，她相信政府会在废除印花税之后，顺势推出代替印花税的税项。 

看⼀看政府的税收数字，便可说明⼀切。

根据澳洲统计局的数据，在2018⾄2019财政年度，州政府所收到的印花税合共为188亿澳元，较前⼀个财政年度所收到217亿澳元减少了13%，并创下2014- 2015财年最少的印花税收⼊。

印花税 VS 地税 

印花税在澳洲有悠久历史，向新业主收税时很直截了当；但正如上述所⾔，印花税⽋缺效率。政府若要取消印花税，必然会有新税项取替，其中⼀个可能⽅案是推出⼀种近似地税（Land Tax） 新税项。

两者不同之处，在于印花税是⼀次过收取，业主需要在物业过户后的不久便缴纳；反之，地税更具效率，业主需要在拥有物业的⼀段时间⾥，分期定时⽀付这笔费⽤，俨如业主现在按季⽀付的那样。

换⾔之，在新税项之下，不管你是物业投资者还是买房⾃住，将来你除了要缴纳惯常的市政费还要向州政府纳地税。尽管业主每期⽀付的数⽬低过⼀次过缴付的印花税，但⼩数⻓计，到最后， 拥有物业的这段⽇⼦⾥，所付出的地税可能较过往的印花税更⾼。

还有⼀点值得留意的是，即使政府有意“破旧⽴新”，但不是说取消就可取消，话增设新税就可马上增设，尚要获得国会通过。观乎过往经验，由起草到交由国会表决，再到正式通过有关税务调整，将会是⼀条相当漫⻓之路，未必能够在数⽉⾥便完成⽴法。准买家如果想等到废除印花税之后再入⼿，随时会坐失良机。 

⾸次津贴出台的教训 

摩根回忆道，⼗多⼆⼗年之前，当政府透露有意推出⾸次置业津贴之后，很多⾸置者暂缓买房计划，可当有关计划于2003年正式出台，让⼈觉得房价俨如在“⼀夜之间”⼤涨；再说，假如⼤批买房者都等到取消印花税这⼀⽇才出⼿，届时物业需求便会突然爆升，结果当然就是会推⾼房价。此外，⼀些在取消印花税之前⼀段⽇⼦买房的⼈⼠，或许会获得或多或少的“补偿”……