【知识】99%的房主不知道！还不起房贷银⾏会强迫您卖房吗？

2019年12月30日 BPP Group 东岸国际



⽣活中，有时您可能出于某种原因，比如婚姻破裂，孩⼦突然⽣病了或⾃⼰⽣病了，这些情况⽽⽆⼒偿还银⾏的房屋贷款。

如果您遇到这种情况，可以采取许多步骤来最⼤程度地减轻后果。



如果您⽆法偿还贷款，您有哪些选择？

如果您选择抵押贷款经纪⼈，那么他们可以在您拖⽋贷款之前通过为您寻找更划算的贷款机构或与现有贷款机构不同的贷款产品来为您提供帮助。比如说，您可以跟贷款机构的困难户团队谈判，当然您也可以选择卖房(虽然这是不得已的做法)。



如果您选择与银⾏合作寻找解决⽅案，那么越早越好。因为如果您等到他们发现您有三笔还款逾期，或者没有还款，银行对您的态度会⽐您提前通知他们要更加冷淡。
贷款机构愿意与客户合作，但请铭记，银⾏毕竟是⼀家公司，钱最后总是得还的。



最坏的情况是，银⾏强迫您出售房产。
发⽣这种情况时，房产可能会被以低于市价的价格出售，这也是您必须尽早采取⾏动的另⼀个理由，如果您早点预知还款会出现问题，就可以掌握卖房的主动权。
银⾏在强制卖房之前，通常会给借款⼈⼀个宽限期，让他们解决问题。



“依据您住在哪个州，贷款机构会给您发付款通知书，并给您⼀个时间表。如果您做不到，从技术上讲，他们是可以收回全部贷款，把您赶出房⼦并强制卖房，以收回您⽋他们的债务。但这是⾮常规做法，他们确实会试着先跟客户合作。



根据法律规定，银⾏必须先发出违约通知，并给借款⼈30天的时间来补上还款。如果还是没收到钱，⽽且借款⼈也没有安排分期付款计划或得到困难户安排，则银⾏可以取消抵押品赎回权。

但是，⼤多数银⾏在强制法拍之前都会先发布索赔声明并申请裁决。银⾏通常愿意倾听借款⼈的意⻅并与之共同制定解决⽅案。



银行可能会提供⼀段时期的困难户安排，允许延期还款或只收取⼀定时期的贷款利息，这取决于具体情况。很多⼈都会遇到失业或⽣病，因此银⾏制定了相应的程序来应对这些情况。
但借款⼈仍有可能承受代价。



贷款可能仍会有利息的产生，逾期付款记录也将出现在借款⼈的信⽤评分中。如果借款⼈认为，银⾏没有很好的考虑他们的提议，则可以通过澳⼤利亚⾦融投诉局进⾏谈判并提出投诉。
在该局审查投诉时，相关法律诉讼将⾃动停⽌。在最坏的情况下，如果借款⼈⽆法与银⾏共同达成保住房⼦的解决⽅案，那么银⾏可能会给借款⼈⼀段时间来出售房产。 


因此
拥有一套高回报的房子
至关重要。


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