作为一位业主，你当然会希望为自己的房子增值，其中一个方法就是搭建一间“奶奶屋”（Granny Flat，又称后园小屋）。问题是，不是你肯花钱就可以随意搭建“奶奶屋”，而是你的物业必须符合当局最低的要求。你又是否知道，你名下物业是否合资格搭建一间“奶奶屋”？

土地不可太小 室内面积受限

最基本的要求是，每一间主屋所在的土地上，只可以有一间从属的住宅，即你不可以在同一块屋地上搭建两间“奶奶屋”。

第二个要求是，你名下物业所坐落的土地面积不可太小，至少要达到450平方米。个别情况下，市议会或会容许业主在小于450平方米的住宅土地上搭建“奶奶屋”，这就要业主自己向市议会查询和申请了。

第三个要求是，“奶奶屋”的室内面积是有限制的，不是业主喜欢建多大就多大。业主可以为“奶奶屋”加建层面和露台，并可以与车库或车棚（Car Port）相连。然而，“奶奶屋”的室内面积不可以超过60平方米，或者是超过主屋总楼面面积的十分之一。

第四个要求是，“奶奶屋”与物业所在土地的后面界线有3米的距离，并与土地侧边界线相距0.9米。

针对业主搭建“奶奶屋”，不同市议会的要求和指引或会有出入，所以业主在咨询建筑商之前，宜先向市议会查清楚自己的物业是否合资格搭建“奶奶屋”。

这间获得设计奬项的“奶奶屋”，外形和内笼布局媲美不少主屋。

如何向市议会提出申请？

假如你认为可以做到以上的基本要求，而你又真的打算搭建一间“奶奶屋”，你就可以向市议会入纸申请《合规开发证书》（Complying Development Certificate），或者是提交《开发申请》（Development Application，简称DA），获批准后才可以施工。

有专门负责搭建“奶奶屋”方案的行内人士表示，如果业主打算搭建“奶奶屋”，申请《合规开发证书》的过程会较申请DA为快，但前提是有关申请还要符合《州环境规划政策（可负担出租住宅）》（State Environmental Planning Policy-Affordable Rental Housing）的要求，当中涉及建筑面积、建筑高度、休憩用地、土木工程、排水和铰接区域（Articulation Zone）等等；若未能符合这些要求，就只好申请DA了。

“迷你版”居所应具备哪些设施？

那么，“奶奶屋”需要具备哪些设施呢？这没有一个统一的答案，正如兴建独立屋一样，材料、颜色、窗户大小等等均可以各有不同，这更大程度上是视乎你的预算、个人需要和对私隐度的要求。简言之，“奶奶屋”应该尽可能要像一间“迷你版”的居所。

此外，物业土地的大小、土地的轮廓，以及这间小屋的用途，均会对最后的设计蓝本起到决定性的影响。比方说，如果这间“奶奶屋”真的是供祖父母辈居住，搭建小屋的土地宜平坦，门口应做得宽阔一点，预留空间供轮椅出入。

假如你打算把“奶奶屋”出租，那么就要做到“麻雀虽小，五脏俱全”，室内应设有浴室和厨房，并可以在“奶奶屋”与主屋之间建造一道围栏，以增强私隐度。

建于泳池旁边的后院小屋，为你的家人打造更多活动空间。