房子赚钱比你多!房价反弹,工资不涨!2020澳洲「房事」全预测!

2020年02月13日 BPP Group 东岸国际















最近,
独立地产估价机构Herron Todd White(WTH)
发布新月度回顾报告显示了
澳洲哪些城市和地区已经触顶,哪些正处于上升中,哪些正位于市场底部,哪些正在下降。 
以及一个很有意思的事实。


HTW的分析显示,
堪培拉和阳光海岸已经触顶,
霍巴特仍处于上升中。
墨尔本、悉尼和布里斯班
正处于复甦的开端,
而阿德莱德、达尔文和珀斯的市场
则触底反弹。 

总体来说,
HTW估价和咨询执行董事亨德里(Drew Hendrey)表示,
今年余下时间前景乐观。



悉 尼



悉尼的房价今年将增长10%,豪宅市场的前景乐观。
报告预测,今年上半年上市房源将继续增加,
价格增长将开始趋于平稳。


墨 尔 本



墨尔本位于历史低点的利率将长期维持下去,
有助于提振本地市场。
墨尔本人口的快速增长也是如此。
墨尔本房市上半年将继续强劲复甦。 
公寓需求也将保持稳定。
不过专家们也有点担心可能的供过于求,
特别是在South Yarra、Richmond、St Kilda、Abbotsford和Collingwood。 



布 里 斯 班



布里斯班,很被看好。
报告表示说:
“在悉尼和墨尔本的增长背后,
布里斯班将度过美好的一年。” 
尽管过去十年来矿业繁荣的结束和州际移民的缺乏看似造成了巨大损失,
但有明确的迹象表明市场正在扭转。
尤其是最近随着州际移民的上涨,人们重新搬进布里斯班,
退休人员增加了州际移民人数。
近年来公寓供过于求的现象也开始得到缓解。

同时,根据CoreLogic新数据显示,
悉尼和墨尔本的房价增长率开始放缓,
但布里斯班的房价则创下了历史新高,
而且还在持续攀升。


今年1月,布里斯班房价增长0.5%至499,691澳元,
与此前一个月的0.7%增长率相比有所下降,
但与去年第四季度相比上涨了2%。
独立房房价上涨了0.7%,
昆州次发达地区的房价也增长了0.8%。

类似悉尼和墨尔本等房价昂贵城市的买家来到布里斯班。
而且悉尼和墨尔本的房价虽然在上涨,但增长率有所放缓。
发言人表示,昆州经济前景目前看来比较积极。
昆州就业市场其实正在发生一些非常有希望的事。

2019年,我们看到科学、技术和职业服务的就业人数迅猛增长。
这些都是通常的高薪就业岗位。


加上很低的房贷利率,
这可能吸引更多投资者。
网站Finder对专家们进行了调查。
近90%都预计,
澳储行本周二将保持利率不变。
还有近80%预计,
利率将于今年5月再次下降。 




其 余 地 区



珀斯经历了繁荣到萧条的过程,但是2020年会带来一些希望。

达尔文像珀斯一样,经历了从高处跌落的过程,然而随着一些大型项目的实施,人们寄希望于这些项目能对企业产生持续的影响,从而提高CBD入住率。

堪培拉的人口一直在增长,但这并不是房价上涨的重要因素。预测堪培拉的市场将不会有任何重大变化。” 

霍巴特的房地产价格应在今年年底达到顶峰。“在霍巴特的热门郊区,房价都快赶上墨尔本了。”这可能会降低人们涌入那里买房的兴趣。 

根据Domain数据显示,预计阿德莱德将继续保持较小的增长速度,较2019年增长1.1%。2020年,阿德莱德不会发生重大变化。  



房子赚钱更多



而就在澳大利亚各地的房价已经反弹的情况下,工资却停滞不前。
在一些首府城市,
有些普通家庭被迫将一半以上的工资用于偿还抵押贷款,
一套房子的抵押贷款成本超过个人收入的30%。

在澳大利亚,
员工的平均收入是每周1634澳元。
但这已经把全澳最高的工资统计在内。
这意味着员工的收入往往要少得多。


这些数据是根据一项抵押贷款计算出来的。
在这项贷款中,个人借款为房价的90%,10%作为预付首付。
目前,拥有住房最困难的障碍首先是获得抵押贷款。
同时,很多人表示越来越难以存下首付,
也越来越难以满足贷款机构日益严格的要求。



比如在布里斯班,虽然独立屋涨幅较为温和,
为1.3%,至577,664澳元。
平均每月按揭还款为2,414澳元。

但由于房价上涨,人们的负担能力下降了0.3%,
甚至抵消了这个城市高于昆州平均水平的收入增长优势。
每套单元房的平均售价为377,549澳元,涨幅为3.4%。


所以其实房子赚钱比你多,快。
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