澳币汇率历史新低！掐指一算，现在买房直接省下首付，买房汇率时代到来！

2020年03月19日 BPP Group 东岸国际










一觉醒来，澳币大跳水，跌到历史最低点！


兑换人民币的汇率到了新低 4.06元，
小编记得上一次如此惨烈...
还要追溯到2008年的金融危机。



随着疫情的持续影响。
今日的澳币汇率已创新低到了 4.08 
甚至比08年金融危机时还要低。

还记得，12年前。
2008年金融危机后，
也就是10年前，2010年左右的时候，
澳币兑人民币曾最高接近7.2。


这么一看，如果现在换汇投资买房，
光是是汇率反弹就能赚个20% 。
一套总价100万澳币的房子，
六个月前，你还需要掏500万人民币，
三个月前，你还需要掏489万人民币，
而现在等于直接在给你打个87折！
瞬间省下了一个首付。
这就是资深投资者常说的，

有一种汇率叫做“买房汇率”

这样难得机会，可以说是
这15年以来最划算的买房时期了。



除了汇率外，
我们还正面对着全球股票大动荡+疫情特殊时期的影响，
澳联储也在今年开始，一再的降息
本来澳洲已经很低的0.75的利息，
大家都以为最少持续到2020年中旬。


没想到，3月还没过去，
第一个季度都没有过完，
澳联储就直接把利率降到0.5了~


而后续毫无疑问的，大概率是会继续下降的👇


这一切都和房地产息息相关。
随着澳币汇率历史30年新低+不停的降息。
对于购房者来说，
现在正是入手的好时机
现在购买，坐等升值！



因为，等到疫情过后
相信各方面政策都会放松，吸引外资，
到时候光是汇率反弹，
都能赚个20%起步。

而且，按照目前的情况，
澳洲政府很可能要出台救市政策，
一旦疫情稳定住，汇率必然回升。
那么，此刻的汇率，对于购房者来说，
就是一个巨大的短暂性福利。

危险和机遇向来都是共存的 
投资到海外房产，土地，
有效进行资产配置。
是保值，跑赢通货膨胀，
规避风险的最佳方法。



澳元的“跌跌不休”很对房产投资者来说算是一件小喜讯
因为，
现在买= 加量不加价 = 省出首付！

回顾之前的历史，
2012年前后澳币曾达到1:6.6180的历史高位，
如果我们回顾前几年的汇率走势，
2017年，澳币汇率仍然维持在1:5.4的水平，
甚至在2019年初汇率也维持在了5.12的水平，
对比现在的汇率：



以价格澳元$80万的房产来计算，

2012年买房的人：
80万X 6.61= 528万人民币

如果在2017年买房子：
80万X 5.4 = 432万人民币

如果现在出手：
80万 X 4.064 = 325.12 万人民币
432万 – 325万 = 107万人民币


而且，自从去年7月新政颁布以来，澳洲的房产市场回暖升温。

从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上澳联储持续的降息）

并且，澳洲还是少有依然可以通过房产的负扣税合理避税的国家，
澳洲房地产，绝对值得拥有。



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