今天，房地产同行在群里扔了两张图片，是Corelogic发布的2003年-2018年澳洲各大首府城市在过去15年间的房地产中价位的变化。

（这张图片也是来自Jennyyang地产）

我们先把图片拿出来看一下哈，然后我们再来仔细分析一下，你就不觉得我吹牛了。

首先，我们看到的是2003年一月到2013年一月整整十年的时间，悉尼的别墅市场，均价只从52万澳币左右，增长到59万澳币左右。

如果按照过去的理论，澳大利亚房地产市场十年翻一番的理论来看悉尼，简直是啪啪打脸的。

十年的增长大约10%左右，每年1%。

所以阿凡姐在过去的文章里也一直强调，澳大利亚的房地产现在7-10年翻一番的时代已经过去了，要10-15年左右翻一番。

悉尼市场的火爆是从2012年左右开始的，所以从2013年到2018年的市场来看，大约所有的翻番都是在这5年内完成的。

当然，如果你在2013年左右下手一套悉尼房产，现在确实已经价值增长一倍了，是非常划算的。

但是如果你从2003年到2018年15年的阶段来看，悉尼的房地产中价位也只是从52万翻到104万，所谓的翻番而已。

我们再来看阿德莱德的市场表现。

阿德莱德的房产在2003年到2008年基本翻了一番，等于是提前悉尼10年的时间先把房价涨起来了。

所以如果从2003年到2013年看阿德莱德的房地产涨幅，是从20万涨到37万，将近翻番。

再持续到十五年的时间看，阿德莱德的中价位房产从20万涨到45万，总体说来，十五年的房地产中价位涨幅还要稍稍好于悉尼。

再看看别的城市的市场表现。

在阿德莱德居住有了疲惫感的人，大多数会搬去布里斯班。

因为从天气来说，布里斯班好于阿德莱德。

从人口和城市规模上，布里斯班也大于阿德莱德。

人往高处走嘛，所以，布里斯班经常是阿德莱德人移居的首选。

布里斯班的房地产增幅与阿德莱德相似，都是在2003年到2008年完成了翻翻，中价位从22万飙到43万，然后在2008-2018年的十年间，增幅变慢。

十五年期间的布里斯班增幅，从2003年的22万到2018年的53万，还是要好于阿德莱德的。

至于霍巴特，达尔文或者堪培拉，都各自有不错的表现。如果你仔细看房产价位的话，发现他们大多都有一个五年期的翻番，然后就一直平稳。

十五年间的表现来看，也都是翻番或者更好一些。

至于墨尔本，我放在别墅市场的最后说，是因为墨尔本的市场表现是最好的。

墨尔本得益于了2003年-2008年的一拨增长，同时也跟着悉尼完成了2013-2018的一拨强劲增长。

这和维多利亚州充分利用移民政策和外资政策关系很大。说明人家省领导是机智小叮当呗。

下面再来看看全澳洲的公寓市场表现。

全澳洲各大首付的公寓市场表现，基本是一样一样的。

都是在2003年到2018年的过去十五年间，公寓的房产中价位翻了一番。

没有很大的区别。

其实最根本的原因，是因为这个国家的人均收入水平都差不太多，而公寓相对别墅市场来说，购入公寓的门槛相对容易太多。

所以，公寓的房地产中价位表现，全澳洲基本一样。

所以，如果从这两个关键的数据来看--过去十五年间的悉尼房地产市场表现，与阿德莱德是基本一样的。

如果再算上租赁市场的回报率，阿德莱德的市场表现是好过悉尼的。

数据告诉大家，我没有吹牛。

当然，房地产中价位只能是作为在澳洲长期持有房产的大致参考，并不能代表悉尼某个特别区域，或者阿德莱德的某个特别区域，过去十五年间的房产增值，因为有些区域的增值，绝对远远高于翻番的水平，翻两番的表现也是有的。

另外还要讲一个澳洲房地产重要的规律，就是每个城市的野百合，都有过春天盛开鲜花的经历。澳洲的每个首府城市，都有一个五年期的巨大增幅期。

凑巧的是，悉尼在过去五年的房产巨大增幅期间，也是中国经济大幅增幅，中国人民财富巨大增加，中国人民投资意识剧增的五年，所以，也带动了很多国内睿智的投资客，投资到悉尼市场，从而大赚了一笔。

但是2018年到2023年的未来五年悉尼的房地产市场如何表现？还会再翻番么？

2018年到2023年的未来十年悉尼的房地产市场如何表现？还会再翻番么？

墨尔本房地产市场未来十年又是怎样？

阿德莱德的房地产市场未来十年又会怎样？

阿凡姐认为，你觉着未来十年中国的房地产走向怎样？墨尔本和悉尼会和我们国内北上广深的房地产市场走向一致。

而我们可爱的阿德莱德，就如同过去100年的阿德莱德房地产市场表现一样，不会大跌，慢慢的涨，15年后，你的阿德莱德房地产绝对是一条好汉。

当然如果你想房产增幅快些，还是要咨询阿凡姐，因为阿德莱德市场有些区域表现，不次于过去五年风光无限的悉尼和墨尔本市场。

有关阿德莱德房地产自住和投资，请联系 樊霖 0437 922 884