Keely是一位富有经验的房地产投资者。他的成功秘诀可能不是很高深的学问，但确实需要努力和长远的计划。

 - 位置、位置、位置 - 

这可能是一句老旧的房地产格言，但Keely说，在一个好的地段买房是帮助他建立投资组合的关键因素，而且从长远来看，他的房地产投资价值也会上升。

他说:“我总是尽量在靠近公共交通和海滩的地方买房。我会特别寻找靠近火车站或轻轨车站的物业。

 “方便的公共交通是非常重要的，只是在附近也不行。我寻找的物业必须大约距离直达城市的交通工具400米。

 “我也喜欢接近水滨的物业。我认为海滩旁边的物业会一直持续上涨，如果你能买到有水景的，那就更好了。”

 - 增加租金上升潜力 - 

Keely投资的一个关键是增加投资物业的租金回报，从而降低持有成本。

 “我的第一套物业在我买的时候状况很差，我居住时候花了三个月的时间装修。因此，当我搬出去后，我就能在较短的时间内获得更高的租金。这套物业现在的租金是我买的时候的三倍多。”

Keely的职业是木工，他会在工余时间装修自己的房子。

 “节省装修工人的费用令我不必花费太多，也可以帮助我达成物业租金上涨的目的。”

 “我为最新购入的物业油漆，把厨房装饰一新，令每月租金从$1100上升到$1995。”

 - 尽早投资 - 

Keely在20岁时就买下了他的第一套投资物业。

 “我努力工作，储了一笔现金，在我能负担得起的最好海滨城区买了我的第一套物业。”

 “我的很多朋友都是20多岁或30出头，他们觉得自己被房地产市场拒之门外，因为房价涨得太多了。”

 - 跳出传统思维 - 

Keely和他的表弟合伙购买了一些物业。

 “和另一位投资者合作，让我可以购买和持有自己无法负担的物业。”

Keely最近的房地产投资项目是他和他的表弟在2009年购买的一块海滨地块。

 “我们计划在地块上建四套联排别墅，并在完工时保留两套。你拥有的物业越多，当市场继续向上时，长期来说你赚的钱就越多。”

如果购买和持有投资物业作为长远投资，有一个周密思考的策略就能获得更佳的回报。

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