这两天有几个开发商找到我们，让我们帮着看看他们的楼盘，为啥已经推到市场一年多了，却一套也卖不出去？
难道是市场行情不好么？
不可能。其他人家的项目都卖的嗖嗖的。
那么是什么原因呢？
我们先看其中一个开发商给我们的房型设计图。
这是一个带有双车库的别墅项目。Come on, 如果是双车库，肯定是为房产加分的，应该是销售速度更快才对。
但是，各位亲，你们看到客厅的厕所间在哪里了么？
谁TM的去厕所需要穿过厨房间啊？
如果家庭主妇正在做饭，一个人使用完厕所出来，两种味道正面交锋，你们可以发挥想象力…
关于客厅和餐厅的设计，姐以前也讲过一篇设计有问题的文章。现在类似的问题重新演练一次。
请点击查看：新环境下压在澳洲华人开发商头上的三座大山
这里没有具体的房间尺寸。真实的情况是，厨房岛到阳台推拉门只有3.4米的距离，而整栋房产的宽度是5.8米，入门的宽度是1.4米，那么客厅加餐厅的实际宽度只有4.4米。
一套208平米的大房产，居然客厅加餐厅只有3.4m*4.4m!
姐只想到外面哭一会儿。
这还真的不能怪房产设计师。众所周知，如果贪图用年轻的没有生活经验的设计师设计房型，肯定是价格便宜。但是因为他们没有真正的家庭生活经验，不会考虑那么周全。
开发商大哥，您还是应该拍着胸脯自问一下，那是你白花花的银子啊！咋就这么不珍惜呢？仔细检查一下啊，不能轻易相信年轻的设计师！
另外我们再看一下这个房子的二层。
其实二层的设计可圈可点了。上二楼无论怎样，也算是有了另外一个小的会客厅区域，只是澳洲本地人士喜欢的。
但是这个会客厅区域也是四个门口的开放所在。所以，在这个开放区域，无论是摆放沙发还是书桌，都无从下手。
更加惊奇的是，这个房产位置坐落于一个非常普通的郊区，但是却是这个区房产标价最高的，因为开发商内部装修的材料用的太高级了。
阿德莱德每套房产的平均点击量在705，而这个区的平均点击量只有393。
也就是说，在一个非热门抢手区做一个设计存在缺陷的房产项目，想通过装修质量来做到价格最高，我只想说，大哥，咱们喝一杯清醒一下吧！
当然，开发商大哥也是不差钱的主儿。这个项目他已经自掏腰包快盖好了，即将完工。在市场14个月，一共十四套，销售套数为零。
所以等他来找我们来救的时候，已经来不及了，因为已经盖成了现房，洗手间的位置，开门方向啥的，都已经改不了了。
开发商大哥唯一能做的，我也不知道是什么了。
然后就有开发商二哥，经人介绍，来征询我们的意见。
因为他看到我们也在Kurralta Park 销售一个三层的联排别墅。于是，兴冲冲的带着自己的房型图给我们讨论。
顿时就被我们diss了。
就想问你见过这么不科学的房型设计图么？一楼放一个会客厅，二楼是厨房和一个主卧。
请问开发商二哥，如果业主在客厅看着电视突然想喝咖啡，难道还要再跑到二楼去冲吗？
而三楼的两间卧室，居然不能完全分享一个卫生间，也就是三楼的业主想去洗澡，还要下楼再上楼。
开发商二哥估计臆想买家都是登山运动员或者健身爱好者吧！
开发商二哥的房型设计，因为还没开始盖，还来得及改。但是他的房产所在区，属于阿德莱德平均水平区，房产却想标价到区域最高，只好先打发他烈日炎炎下回去先洗个凉水澡清醒一下了。
其实我理解，作为商人，作为开发商，一定是想利益最大化的，在有限的土地上盖出最多的房子，只要市政批就行。
但是我们每个人，包括开发商在内，也都是市场的精明消费者。譬如Aldi和Costco超市的东西更好更便宜，我们也更愿意周末开车绕远去消费。
所以，如果开发商即便拿到了市政批复的开发许可，但是如果市场上没有消费者购买这些房产，对于开发商要拿着自己钞票盖房子这种风险，是十分昂贵的。
最终不但是利润摊薄，甚至赔本。
TIPS公司便是把丑话说在前头，因为我们站在销售的第一线，知道客户需要什么产品，只有这样，我们才能和开发商一起进步，在市场上做出适合客户需求的房产。
所以开发商兄弟们，在你们的项目报批之前，甚至是在投入市场之前，找一下我们这样专业的销售公司咨询一下再上市，貌似就不会出现盖好了房子都有可能卖不出去的下场了。
具体房产开发和房型选择，怎样才能符合市场并且利益最大化销售完毕，请联系樊霖 0437922884。
（本文章一些图片从网站下载，如果有侵权，请告知，我会更改图片）
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