在澳洲投资物业，哪一州租金回报最高？答案有点出乎意料...,BPP Group 东岸国际微信公众号文章

提到投资澳洲房地产，尤其是对海外的物业投资者来说，他们惯性地会选择悉尼和墨尔本这两大城市。

但其实，近年来较“小”的首府城市，当地的房市表现绝不比悉尼和墨尔本逊色。

近年兴起跨州移居布里斯班

资料显示，无论是悉尼墨尔本，还是在阿德莱德和珀斯，近数年来多了居民选择跨州移居，其中一个主要目标地正是布里斯班与黄金海岸，因为后二者的房价相对上较容易负担。

在布里斯班，当地住宅中位价于今年11月份只微升0.8%，但距离高峰仅一步之遥，只是相差0.8%，录得497,491澳元。

细分去看，布里斯班的独立屋中位价是543,992澳元，较悉尼的956,249澳元中位价低43%，较墨尔本的774,023澳元低30%。

租金回报，哪座城市最好？

比拼各城市的租金回报率，悉尼和墨尔本的住宅租金回报率均是八大城市中最低的两地，原因是楼价始终较高，同时近年来业主难以开口提出大幅加租。

其次，面对近期多了租客转为首次置人士，租金增长放缓并非只发生在悉尼和墨尔本，只不过是其他城市的房价相对较低，从而令到租金回报率能处于相对高一点的水平。

CoreLogic的数据显示，截至今年11月底，悉尼的住宅租金回报率是3.1%，墨尔本则为3.3%，即只有这两个首府城市的租金回报率中位数不足4%。

至于租金回报率中位数最高的两地是达尔文和霍巴特，分别录得5.9%和5%。另外，布里斯班的租金回报率中位数是4.5%，堪培拉是4.7%，阿德莱德为4.4%，珀斯是4.3%。

第三大城市-布里斯班

而布里斯班是昆士兰的首府城市，也是仅次于悉尼、墨尔本的澳洲第3大城市。它的经济发展后劲动力足，以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班，经济一直处于稳健发展中。

至2031年，”昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设，预计2031年布里斯班就业预计增加50%,房屋刚需缺口将一直难以得到满足。

同时，据澳洲统计局（ABS）数据，布里斯班是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。同时数据显示，布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位，新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。

RP Date数据显示，布里斯班近年来公寓租金回报率一直遥遥领先。市中心地段的房屋空置率也很低,强劲的人口增长使得布里斯班的房子从不难租。

相比悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地，布里斯班以优美的都市环境，稳健的经济发展，高性价比的房价等独特优势。

布里斯班南临黄金海岸、北接阳光海岸、西通伊普斯威奇及图文巴，周遭卫星城市的经济体系和工商发展几乎与布里斯班连为一体，州政府遂以本市为首的地带统称为“昆士兰东南部”, 即指本州精华区。

布里斯班市内有有大小公园近170处，其中以艾伯特公园、鲍恩公园、斯劳特瀑布公园、罗马街公园、皇后公园等较为有名。布里斯班河犹如一条明亮的缎带，环绕市区，故布里斯班也称做”河流之城”。

此外，布里斯本还是个高素质教育圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。

昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一，其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名，在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。