数据来了！过去10年，澳洲首府的房价到底涨了多少？

2020年01月17日 BPP Group 东岸国际

















在澳洲，一直就有一个普遍认为，
房地产价格每10年就会上涨一倍，
但随着经济增长和建筑潮日渐疲弱并抑制了房价，
这种看法已不复存在。
因为买房越来越稳定，
它成为一项长期投资。
与中短期的现金流收益无关，而是与资本增长有关。


今天，我们就要用最客观的数据来讲一讲。
澳大利亚各个首府城市综合房价自2009年到2019年，
这个十年，到底是什么样的？

而已经进入的2020年，下一个十年，
机遇又在哪里呢？


2009-2019首府城市涨幅


在过去的十年里，
房地产经历了几次明显的上涨周期，
最终在2017年，以悉尼为例，房价中值突破100万澳元。

然而根据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，
自2010年代以来，悉尼的房地产价值增长了66%。
过去10年，全国房地产价格上涨33%，
与2000年代房价上涨110%的情况相比出现了巨大逆转。


但这是很正常的情况。
正如CoreLogic的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示：
由于不断攀升的家庭债务和有限的工资增长给市场带来了压力。
“考虑到家庭债务状况的上升，
房价未来突然翻倍的可能性非常小，
很难看到家庭能够像以前那样进行杠杆操作。” 


自2008年全球金融危机之后，
经济状况转弱。
市场上大量的新房产帮助缓解了供应不足的压力，
有限的贷款环境也抑制了2010年代房价的涨势。
所以，
本世纪头十年的巨大增长也是由于上世纪90年代房价较低的结果。

在澳洲2009年到2019年：
墨尔本房价上涨了53.5%。
霍巴特上涨39.1%，
阿德莱德上涨16.8%
布里斯班上涨8.5%，
珀斯则反而下跌14.1%
达尔文也下跌25.7%。


 

住宅房地产是澳大利亚财富的基础

 
然而，作为多元化投资组合的一部分，
住宅地产依然是一项有吸引力的投资。
仅去年（2019年）
全澳有1030万住房数量，
住宅房地产价值高达6.7万亿澳元。

1万亿的商业房产386,498总销售量，年销售额达2487亿澳元。
51.5%住房中拥有家庭财富。


在过去的一年中，最昂贵的住宅曾有跌幅，但复苏很快

增长不快，但持续增长


拿昆士兰州的首府城市布里斯班为例，
截止去年年底10月，
布里斯班的住宅价格在10月增长了0.8％，
在截至2019年10月的三个月中增长了1.1％。 



租金水平呈增长趋势


新年一开始，就有很明显的趋势表明买家活动有所增加


从往年的数据来看，每年的租金增长率仍趋于较高。

租金的年度变化
 

住房需求，从没有改变

 
住宅地产作为多元化投资组合的一部分，
它的吸引力从未改变。
澳大利亚人对地产投资情有独钟，甚是偏爱。
只要你能正确购买，平衡市场的内在风险，
它是一项基本不会出大错的投资。
只要你能获得正确的建议
那么就能决定你有一笔良好抑或是糟糕资本收益。
还是那句话，买房是一项长期投资。
它与中短期的现金流收益无关，
而是与资本增长有关。



今年，2020年！BPP想请你来看看：
仅次于悉尼、墨尔本的澳洲第3大城市，布里斯班。
这一年，它即将发力。
一直以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班，
经济一直处于稳健发展中。
但是今年很可能会是爆发的一年。

因为，这颗被掩盖的明珠：布里斯班。
刚宣布了申奥的喜讯！


被誉为“阳光之州”昆士兰的首府布里斯班，
终于有机会在全澳人民面前展现，
她这些年静静积攒出的实力。

要知道至2031年，
”昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过1,342亿澳元，
用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设，
预计2031年布里斯班就业预计增加50%,
房屋刚需缺口将一直难以得到满足。



同时，据澳洲统计局（ABS）数据：
布里斯班是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。
同时数据显示，
布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位，
新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,
这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。


RP Date数据还显示，
布里斯班近年来公寓租金回报率一直遥遥领先。
市中心地段的房屋空置率也很低,
强劲的人口增长使得布里斯班的房子从不难租。

因此，
就在这个正冉冉升起的土地中，
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