新冠肺炎疫情反反覆覆之际，澳洲的住宅价格连续第⼆个⽉下降，但跌幅仍在“控制范围”之内。

可是，⼤家⼜是否猜到，哪⼀类型住宅的抗跌能⼒相对较强？答案是低价物业，⽽不是价格⾼⼈的豪宅。

房价连跌两⽉，成交不减反增 

根据房地产研究机构CoreLogic RP Data刚公布的住宅价格指数，全国住宅价格中位数继今年 0.4%，又于6⽉份再跌0.7%，跌幅较5⽉⼤了几乎⼀倍；不过，住宅价格的按⽉跌幅尚未达到个位数，即少于1%，凸显出房价的这⼀波调整尚算温和。

再者，虽然住宅价格中位数位于6⽉份持续向下调整，买卖活动却有所升温，6⽉份销量增加29.5%胜过了5⽉份的21.5%增幅。

CoreLogic的研究部主管罗勒斯（Tim Lawless）表示，⽬前住宅放盘数量仍然偏低，配合政府推出的纾困措施，以及贷款机构采取宽容的态度，容许供楼⼈⼠在疫情之下延迟还款，意味着⾯临周转不灵的业主不⽤急于贱价卖房套现，凡此种种因素都为房价提供了⼀重防护⽹。

综合⼋⼤首府城市的房价变化，中位价于过去两⽉累计跌去1.3%，仅录得低单位数跌幅。至于在各⼤城市之中，⼜是哪⼀个地⽅的房价跌得相对较⼤？

墨尔本住宅中位价的按季跌幅，是澳洲各⼤城市中最⼤。

如果我们⽐拼各⼤城市6⽉份的房价表现，墨尔本和珀斯的住宅价格中位数按⽉跌幅最⼤，同样录得1.1%，按季计算的话，则是墨尔本的表现最逊⾊，跌幅达到2.3%。

至于⼈⼝最多的⼤城市悉尼，按⽉统计和按季统计跌幅均为0.8%。

平价房的抗跌能⼒更强 

如果要⽐较抗跌能⼒，在⽬前的逆市下，平价房的抗跌能⼒更强。观乎过去三个⽉的房⾛势，悉尼房价最⾼四分之一住宅，中位价累计跌1.3%；反之，房价最低的四分之一住宅，中位价仅微降0.2%；

墨尔本的情况也是一样，高价位住宅物业中位价上⽉跌3.7%，可是低价住宅物业只不过是温和下降0.5%。引申到⻝肆，在经济不景⽓地⽇⼦，经营快餐和廉价⻝品的⼩店，按道理会较高级⻝肆更受市民欢迎。

总结房市形势，罗勒斯指出，新冠肺炎疫情⼤爆发⾄今，澳洲房市所遭遇的压⼒比预期温和的多，虽整体价格向下调整，却没有崩，⽽且物业成交宗数也有所增加。

文章来源：新快报

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