好消息！“捡漏”预告！临近年底买房，三大原则告诉如何买“最便宜”的房...,BPP Group 东岸国际微信公众号文章

还有大约一个月便到圣诞节，紧接就是新年，相信不少人已经计划好旅游大计，或开始筹备庆祝派对。按照传统，澳洲房产买卖也会在临近年底的日子静下来，因为大多数人都不会选择在圣诞节或新年搬屋，或者提早放假外游，为此看房的人数减少了，业主们也倾向于等到新一年才重新部署把物业推出市场。不过，个别不会错过任何一个机会的置业的人士，却视年尾为入市的好时机，寄盼可以趁这段日子检便宜。

向中介打探风声

每年踏入11月中之后，澳洲房市开始趋于淡静，但不代表物业买卖会马上完全停下来，部分业主仍会“极之希望”能够在圣诞节之前把物业脱手，而他们通常会较愿意减价求售，故此买家的确有较大机会以一个较相宜的价钱买下心仪物业。

与业主讨价还价的过程中，买家们如欲占到上风，最佳的筹码就是打听到业主急于在圣诞节前卖房的动机。准买家跟物业中介多些沟通，有机会从他们口中得到宝贵的讯息，多花一点唇舌，到头来可能为你省下数万元，这肯定是买家们最佳的“圣诞礼物”。

业主何以要急转让？

综合多位物业中介的意见，业主急于在年底前卖房，主要原因不外乎以下几个：

因生意出问题或遇上突发事件，急需现金周转；

刚买了新居，并需要在年底前交收，故此要赶紧变卖旧屋套现；

离婚分身家；

孟母三迁，为了让子女入读好学校，需要提前搬到心仪校网居住。

假如业主真的有迫切需要，他们一般会较为愿意与买家讨价还价。但买家们也要留意一件事，即使卖方愿意把物业降价求脱手，买家手头上也要准备好所需现金，因为有关业主最希望找到的，就是一位能够马上签定买卖合约的买家。为此，如果你真的有意在圣诞节前检便宜，便应该向银行预早申请房贷批核，好让自己心中有数，知道可以有条件购买哪个价位的物业。

预批房贷，联系律师

这里要提醒大家，如果在12月份买下物业，你或需要在明年1月才能完成交收，即你有大约6个星期时间。由于不少律师会在这段日子放长假，你务须提前与你的律师做好沟通。

不过，最后BPP也衷心的提醒各位买家：

一定要注意的另一个重点，就是价钱不是代表一切。

居住环境不佳（比方说靠近大路或周遭噪音很大），或者是周边配套设施欠理想，这时候你就要权衡轻重，慎重考虑是否值把该物业得买下来。须知道，在新一年的1月底、2月初开始，市场上的住宅放盘量将会增多，到时你的选择也会较多。当然，那时候要检便宜的机会肯定会较低。