过去12个月房价自然涨幅40%以上的区域在哪里?丨创富实战

2021年06月16日 澳洲房产大全




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澳洲房产市场是割裂的,每个区域的自然增值率都不一样,哪怕同样是在悉尼、墨尔本、布里斯本同一个城市里,不同的区域的表现都是不一样的。

什么是自然增值

自然增值就是在当地房产供求关系动态的变化下,自然而然出现的房价的涨跌。

房产供应多了,需求少了,卖家需要降价才能成功出售物业。

相反,房产供应少了,需求大了,买家需要出更高的价格才能成功买到物业。

市场可以被人为地炒作,例如一个区域有大量的新开发用地和新开发房产,在营销公司的大力市场推广的作用下,人为地制造出买家的“需求”,而最终的成交价格,是房产供应商定出来的,而不是买卖双方商议出来或者公开拍卖拍出来的,这就不属于自然增值。


真正的自然增值,是二手市场里,在没有过多的营销和宣传的作用下,独立的买家和独立的卖家之间,在普通房产中介(而不是房产营销公司)的帮助下,自然而然达成的交易所反应出来的价格变化。

比如说,某个区域的房屋供应量是一定的,但是有越来越多的外来人口进入该区域去寻找工作和生意机会,或者去享受退休生活,或者因为其他周边区域房价太贵只能进入该区域去买稍微便宜些的房子自住,又或者由于投资回报率相对较高而吸引更多的投资者购买该区域的房产,那么,更多买家争着买有限的房子,价高者得。

因为以上理由而买房而导致该地区的房价上涨,是真正的自然增值。

最大的特征,就是买家自己去该区域买房,需求是买家自然生发的,他们不是被营销公司介绍过去的。

如果一个区域的房屋供应量突然下降了很多,例如房屋持有人不愿意或者觉得没有必要卖房,房屋市场里没有新货源,并且新房开发供应量也严重不足,而同时房屋的需求仍然没变或者甚至增加,其结果就会导致当地的房屋价格的暴涨。


那么,在过去12个月里,纵观整个澳大利亚,排除有大量人为炒作的区域,呈现出真实的高额的自然增值的区域究竟有哪些呢?

为了满足更大范围读者们的需求,以下精选出中位价仍然在100万澳元以下的区域。

新南威尔士州



区域:Dolphin Point NSW (2539)

物业类别:独立房

中位价:83.35万澳元

中位价过去12个月涨幅:49.51%




区域:Yoogali NSW (2680)

物业类别:独立房

中位价:49.5万澳元

中位价过去12个月涨幅:48.13%



区域:Lismore Heights NSW (2480)

物业类别:公寓

中位价:37.5万澳元

中位价过去12个月涨幅:46.48%



维多利亚州




区域:Timboon VIC (3268)

物业类别:独立房

中位价:43.75万澳元

中位价过去12个月涨幅:49.57%



区域:Newington VIC (3350)

物业类别:独立房

中位价:79.7万澳元

中位价过去12个月涨幅:48.97%



区域:Flora Hill VIC (3550)

物业类别:公寓

中位价:35.8万澳元

中位价过去12个月涨幅:47.63%


昆士兰州



区域:Horseshoe Bay QLD (4819)

物业类别:独立房

中位价:44万澳元

中位价过去12个月涨幅:41.94%



区域:Moura QLD (4718)

物业类别:独立房

中位价:15.5万澳元

中位价过去12个月涨幅:41.94%



南澳大利亚州




区域:Blackwood SA (5051)

物业类别:公寓

中位价:44.36万澳元

中位价过去12个月涨幅:43.1%



区域:Rose Park SA (5067)

物业类别:公寓

中位价:54.1万澳元

中位价过去12个月涨幅:41.99%


西澳大利亚州




区域:Boya WA (6056)

物业类别:独立房

中位价:76.75万澳元

中位价过去12个月涨幅:43.46%


首都领地


区域:Mawson ACT (2607)

物业类别:独立房

中位价:98.55万澳元

中位价过去12个月涨幅:31.23%



塔斯马尼亚州




区域:Bridport TAS (7262)

物业类别:独立房

中位价:51.5万澳元

中位价过去12个月涨幅:45.07%




区域:Sisters Beach TAS (7321)

物业类别:独立房

中位价:40.25万澳元

中位价过去12个月涨幅:43.75%



千万不要只关注你居住地区周边的区域,澳大利亚房产市场这么广大,挑选最有潜力的区域去投资,才能获得更高的回报。

那么,如何系统地、高效地、精准地在全澳州范围内搜寻和研究投资机会呢?

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Richard He



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