投资房地产是澳洲富人创造财富的方式之一，他们购买大量房产并创造“被动收入”（Passive Income，泛指不用长期付出很大的努力，就可以享受到的收入），足以激励许多人纷纷投身房市，梦想有一天能变得更加富有。但是，投资致富并非那么简单的事情，并非是一个尽可能购买更多房产，就可以变得很富有的故事。

当涉及到房地产投资时，少而精的投资比广泛大量投资更为明智。

房产增值 套现后再投资

随着房产价值的增加和房主偿还了更多的银行贷款，房产的价值和贷款之间的差额也会增加。比如说，你在银行的物业贷款是50万元，10年后你已经偿还了25万元，即尚欠银行25万元，而此时你的房产价格已经涨到100万元，换言之物业价值与按揭贷款的差额就是75万元。那么你可以通过再融资，增加贷款规模以及手头上持有的现金，用作投资房地产的首付来务求获得更高的产权。

实际上不是你拥有多少个房产，而是这些房产的价值。

理想情况下，投资房的租金可以补贴大部分物业贷款，同时房产的价值也在持续增长，这使到投资者可以在未来进一步通过此策略去再投资。要在房产投资中积累更多的升值部分，资本增长策略是构建投资组合的一个好方法，因为房产持续升值，房主拥有更多的升值价值来支持自己的投资策略。

起步顺利 奠定财富基础

第一个地产投资将奠定之后投资组合的基石。房地产投资的最大风险是资产选择。如果你买错了资产，解决方案的成本将会很高。

远离市区的房产价格一般会比较低，租金收益则相对会比高。纵然是这样，如果你选择在市郊买楼投资，还是需要留意这个地区是否有支撑其发展的经济动力，比如是否有更广泛的就业动力、更高的家庭收入和更大的基础设施发展等，否则，从长期来看，它的房价增长可能会受到抑制。

每个人都想要现金流，但从长远来看，真正能在房地产领域创造财富的是资本增值。

贵精不贵多

菜鸟投资者在购买房产前应该考虑其长期价值。对于投资者来讲，没有一个神奇的数字来表明投资者应该拥有多少房产才算最适合。

拥有较多的房产不知道为你增加的是财富还是压力，但是拥有少量和优质的房产投资组合，也许不能在短期带来现金流，甚至无法带来那种拥有大量高收益资产的所谓的满足感。但在，如果这几个少数房产增长稳定，长期带来的效益将会很显著。因此，要想在房产领域里积累财富，关键还是需着眼于长期效益。

在日后的生活中，当一个能够在最后带来被动收入的强大房产组合开始显现效益的时候，这个时候，才能证明你的房产投资策略行之有效。

来源：新快报

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