澳大利亚审慎监管局APRA

突然知会各大银行！

收紧了5年的贷款政策

取消了！

这项政策

威力简直比央行降息更大

接下来

小编姐姐带大家看看这次政策的详细内容吧！！

对于不熟悉澳洲金融监管体系的朋友们，要先来了解一下APRA（Australian Prudential Regulation Authority 澳洲审慎监管局）。

APRA是澳洲负责对所有金融和保险业务公司进行监管的官方机构，包括保险公司、银行、信贷公司、养老金公司等等。

APRA之前的要求是为了评估贷款人的偿还能力。

在过去的四年办理，APRA要求银行根据【贷款实际利率为7%的利率】或【高于目前贷款汇率2%的缓冲利率】，两者间取最高值来放贷，来确保这些申请贷款的人可以在利率上升时也能负担得起他们的贷款。

而此举无疑在四年内极大的打击了澳洲的银行贷款业务。

实际上大多数银行都要确保他们的放款对象可以承受7.25%的汇率，这远远高于今天许多抵押贷款提供的汇率 —— 不到4%

而APRA建议银行取消此限制，并允许银行设定自己的最低分摊率。

(图片来源：ABC News)

APRA主席Wayne Byres表示：“目前利率处于历史最低，一段时间内还不会改变。7%和实际利率之间的差异太大了，贷款门槛这么高当然是不必要的。”

7%的最低房贷缓冲利率取消！

这份建议的大致内容是：

APRA昨天发给澳洲授权吸存机构（银行、信用社等）的信中建议，取消7%的贷款缓冲利率指引。从2014年开始，APRA为了调控房产贷款市场风险，给银行下达了一条贷款指引建议，要求银行在评估贷款申请人还款能力时，确保贷款人的财务能力能承受至少7%利率下的还款压力，这个7%的利率也被称为缓冲利率。现在，这条指引取消，银行可以自行确定缓冲利率来平衡贷款风险。

取消这7%的贷款缓冲利率，最开心的除了银行、房产商，当然还有想买房子的中低收入家庭啦！从2014年到现在，澳洲房产市场终于等到了这一波最强利好消息！

这意味着更多的人有资格贷款了！

就在一周前，澳洲总理莫里森宣布了一项重要的房产政策：

从2020年1月1日开始

澳洲首套购房者只需要支付5%的首付款！

如果符合以上的要求，明年开始，就只需要支付5%的首付款来贷款买房，还可以申请减免贷款担保保险费用！再也不用辛辛苦苦存够20%的首付款了！

买一套100万澳币的房子只需要存够5万澳币的首付就可以了提前三五年，实现购房梦！

最近一年, 大家预测澳洲央行

“可能要降息了” 

“马上要降息了”

 “必须要降息了”

今天！

这位沉默许久的央行行长

终于说话了！！

我们很认真的考虑：

6月降息！！

不出意外，

考虑在6月4日的澳洲央行行长会议上降息0.25！

从2016年8月以来

雷打不动的1.5的利率，将变成1.25！

历史新低！

(上图来源：ABC News) 

布里斯班经济学家会议上的要点

此次，澳洲央行行长亲口发话，

6月央行降息，大势已定！

这些新的政策都将直接影响房贷市场，进而刺激整个澳洲的房产市场。而房产市场是一国的经济命脉，牵一发动全身，

不管这些是不是买房投资，这些政策都必将会影响澳洲的每一个人。

先来回顾一下

上周四（5/16）和

第一传媒、每日地产、澳房大全

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满满的80把椅子！完全不够啊！

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灯！    灯！   灯！  灯！

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我们好东西不藏私

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Linden Wise Pty Ltd reserves the right to vary/amend the privileges or terms & conditions without prior notice"

澳洲地产十年一遇的黄金交叉

在2018年已经完成，

未来澳洲极可能将处于长期的低息环境

甚至零利息？

低息-> 必将推升资产价值！！！📈 📈 

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