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根据Corelogic全国住房价值指数,大多数首府的独立屋价格都在继续下跌,但下跌的速度正在放缓。
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9月份悉尼跌幅最大,下跌1.8%,而8月份的跌幅为2.3%。
新州首府也经历了独立屋价格峰值以来的最大跌幅,较2022年1月的高点下跌了9%,或10.43万澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,悉尼北部海滩的Warringah、Pittwater和Manly地区,以及新州的Richmond-Tweed地区,也经历了最大幅的累计下降,自今年早些时候的峰值以来至少下降了14.5%。
Lawless说:“在整个增长周期中,这些地区的房价上涨了38%至62%,因此,就住宅净值而言,大多数住宅价格仍遥遥领先。”
布里斯班紧随其后,较2022年6月的峰值下跌4.3%,或3.36万澳元。
但是昆州首府的价格下跌速度也有所放缓,9月份下降了1.7%,而8月份的跌幅为1.8%。
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墨尔本的下降速度也有所放缓,9月份下降1.1%,8月份下降1.2%。
阿德莱德和珀斯的独立屋价格跌幅相对稳定,9月份分别下跌0.2%和0.4%。
Lawless说:“在阿德莱德和珀斯等价格较低的地区,以及一些与农业、矿业和旅游业相关的地方市场,对于房价下跌还是有一定的弹性。”
达尔文的独立屋价格保持稳定,但比2014年的峰值低了10.1%。
整个首府城市总体价格与最近的峰值相比下降5.5%,或4.61万澳元,而在整个增长周期中上涨了25.5%。
地方整体指数与6月份的峰值相比,下跌3.6%,或2.17万澳元。
但是,整个首府城市总体价格下跌13.5%才能抹去上一个增长周期的所有涨幅。
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Lawless表示,尽管近期加息已产生影响,但认为独立屋价格下跌最严重的时期已经过去还为时过早。
他说:"我们可能已经看到利率迅速上升的最初冲击在市场中蔓延,多数借款人和潜在买家现在'消化了'利率进一步上升。"
“然而,如果利率继续像5月份以来那样快速上升,我们可能会看到房价下跌的速度再次加快。”
也并不全是消极的消息,其他指标也更为积极。
Lawless说:“9月拍卖清空率也有上升的趋势,尽管涨幅不大。在劳动力市场状况强劲的背景下,消费者信心也略有上升。”
“我们还看到,在春季的第一个月,新上市物业的数量继续下滑,这在每年的这个时候是不常见的。”
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作者来源:REA
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