西太银行整租,开发潜力巨大,CBD核心罕见资产上市

2021年02月21日 每日地产ozreal



新的一年,澳洲房地产市场正以火热的向上趋势吸引所有人的关注。今天,Savills很荣幸向广大投资者和开发商介绍一个位于新州Newcastle CBD 100%永久产权办公楼的黄金投资机会:49 Hunter Street,Newcastle。




物业概要

概要


建筑简介

一幢三层楼高的办公楼,包括底层零售空间和两层办公空间。

业权信息

Lot 11 in Deposited Plan 629748

土地面积

375平方米*

可出租面积

地面层:306平方米*

 一层:285平方米*

 二层:285平方米*

 合计可出租总面积: 876平方米*

区域划分

B4混合用途

主要租户

西太平洋银行

年租金净收入

250,908澳元+GST*

销售方式

拍卖出售

日期

2021年3月18日星期四

上午10时30分 

地点

Cooley Auction Centre,

Level 5, 1 Margaret Street, Sydney

*大约



49 Hunter Street,Newcastle是一个珍贵的永久产权商业地产投资机会,优质租户西太平洋银行将长期整体租用该办公楼。


该物业是Newcastle CBD的一个备受追捧的多功能投资项目。它位置优越,位于街道转角位置,有令人瞩目的临街面,将受益于周围的基础设施和人口密集的商业区。


其投资亮点包括:

  1. 每年租金净收入:250,908澳元+GST*

  2. 西太平洋银行整租

  3. 灵活的B4混合用途分区

  4. 距离Newcastle东部轻轨站只有约200米

  5. 零售空间面对人流量极大的Hunter Street

  6. 楼顶建筑

  7. 土地面积约375平方米

  8. 绝佳的CBD地段,转角位置

  9. 建筑容积率(FSR)4:1, 高度限制30米



活力城市,基建繁荣


在过去的十年里,Newcastle经历了一次重大的复兴。这里有充满活力的文化活动、夜间娱乐、多样化的餐馆和全国最好的城市海滩。该物业位于CBD最好的位置,靠近公共基础设施和重大的开发项目。


它位于Newcastle最具战略意义的地点,确保未来强劲的资本增长。目前附近有几个大型开发项目正在进行,包括Iris Capital耗资7亿澳元的Hunter Street 购物广场重建项目。该项目由小型精品店、咖啡馆等设施和公寓组成,将成为全市最大的总体规划综合体项目,覆盖四个街区,为Newcastle东区注入新的活力。


轻轨网络距离Newcastle海滩最近的站点仅约250米,居民可随时前往。轻轨在太平洋公园和Newcastle交通中心之间设有6个站点,每小时可运送1,200人通过市中心前往主要生活区,包括海滩、博物馆、公民广场、Newcastle大学城市校区、法院和Honeysuckle娱乐区。




Newcastle将继续转型为一个智能、宜居和可持续发展的全球化城市,市议会有许多项目正在建设中,作为2020/21年创纪录的1.16亿澳元资本工程计划的一部分,该计划将维持多达700个本地就业岗位并使该市的经济产出增加2.75亿澳元。


此外约有1900万元专门用于当地社区提名的优先项目,包括Hunter Street购物中心的街景改造和地标性的Bathers Way沿海通道的延伸。购物中心将得到550万澳元的改造,将其打造成一条时尚的街道,在David Jones大楼内正在建设的五星级酒店周围将进行新的景观设计,并沿Perkins和Hunter Street修建单独的自行车道。



优质租户,潜力无限


49 Hunter St Newcastle目前的混合用途三层楼的永久产权建筑包括地面零售店,内部楼梯可通往两层办公空间以及建筑顶部。宽阔的沿街面对着Hunter St,商铺可以充分利用过往人流量,转化成为交易机会。


优质的租户可以极大地提升物业的现金流和市场价值。该物业的租户是全澳最知名的机构之一:西太平洋银行(Westpac Banking Corporation)。



租约概要

租户

Westpac Banking

Corporation

开始

2011年2月20日

结束

2025年2月19日

净收入租金

250,908澳元+GST每年

租金增值

每年3%

续租期

5年

支出

租客承担所有支出



除了稳定的租金回报之外,物业的开发潜力也是巨大的。


该物业为购买者提供了多种选择,包括重新开发土地,对现有的工程进行翻新(翻新后租金会有相应的增长)等。由于分区用途的灵活性,其所处的CBD中心位置以及附近地区目前和未来的规划发展,49 Hunter St Newcastle无疑是一个很好的选择,拥有巨大的潜力(方案需要经过议会批准)。


这是2021新一年不容错过的投资机会,欢迎关注。


想了解更多信息,

请联系独家销售代理:


Jordan Lee

M: +61 435 967 245

E: jordanlee@savills.com.au


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