当我们在澳洲选择房地产的时候，怎么选择区域？用国内的两个明星作为比喻，最恰当不过了。

在澳洲华人心目中的国内明星知名度，莫过于靳东和高云翔了。

主要原因还是，这两个大明星到澳洲来拍戏了，尤其是靳东，来阿德莱德拍戏，给我们大阿村默默带盐，终于也能在不久的将来，当国内的吃瓜群众在欣赏靳东在电视中的帅气的脸庞的同时，也能开始了解阿德莱德的美丽了。

（下面这张图，貌似在我们阿德莱德文化一条街North Terrace上拍摄的）

而对于高云翔来说，他去了更加高大上的悉尼拍戏，不成想一失足成千古恨，想凭着自己的帅脸蛋儿沾点儿便宜，没想到整成了性侵官司，只好在悉尼住着，未能回国。

在国内来说，靳东和高云翔都是非常有名，并且非常性感，帅气的演员。

靳东出道已经有近二十年了，之前一直在演戏，但是没有集中精力炒作自己，而是一直致力于提高自己的演技，所以一直到最近几年，因为演了《琅琊榜》的蔺飞；《伪装者》的大哥；《欢乐颂》的老谭，最后在《我的前半生》中眼贺涵给彻底红了。

高云翔比靳东出道要晚，但是红的要早。在2014年因为演《宫锁连城》演江逸尘备受瞩目，然后在《芈月传》中演性感忠诚的义渠君给大红大紫。

两个人论在国内的知名度，在2017年来说，基本不相上下。

靳东出道二十年，一直是以“老干部”的形象出现在大众中，没有绯闻，没有出轨，没有外遇，也没有炒作跟老婆的爱情甜蜜。只是专注于演好自己的每一个角色，积累自己的表演经验。

然后到了一定的时候，到了一定的时机，他红了。这是多年自身表演功力积累到一定层次的表现。

一直以性感帅气人设出道的高云翔，一部清宫戏迅速蹿红；而娶了美女董璇，在各种电视节目或者娱乐频道大秀恩爱的结果，更是为他打上了又性感又忠诚的好男人形象。

这样的性感完美形象，成为了我们这些身材走形，皮肤日渐松弛的中年妇女们回忆过去浪漫爱情的YY对象。

作为普通的吃瓜群众，往往会将演员在电视剧中出演的形象与演员的真实生活形象混为一谈。

譬如高云翔在《宫锁连城》里出演的江逸尘，即便是被下了春药，宁愿选择伤害自己，也不伤害自己喜欢的姑娘。

譬如他在《芈月传》中饰演的义渠君，宁愿为了自己的爱人，牺牲自己成全芈月宏图大业。

这种忠诚和忠贞，确实是中华妇女们在如今国内生活环境下最渴望得到的品质了。

所以，高云翔的这种忠贞的形象捧得太高。

等在现实中摔下来的时候，才会跌的更重，更惨。

当我们这些无知痴情的中年妇女们看到高居然在悉尼犯下性侵案子的时候，小心脏是受不了了；我们的痴迷和纯情受到了一万点的暴击。

当年有多喜欢他，今天就有多唾弃他。原来那个忠诚和忠贞的形象是假的，真人形象居然这么无耻!!!

靳东和高云翔，都是热点人物；以房地产区域作为比较，在选择区域的初期，都是抢手的区域。

唯一不同的是，如果你选择的是所谓的“靳东”抢手区域，意味着他从一开始就是一个不错的区域，但是并不是大红大紫的热门区域；如果你持有的时间够长，总归有一天，他给你带来的回报，是你无法预期的好处。

如同靳东作为演员的为人，不靠炒作，不靠花边新闻，专注于自己的演艺，最终肯定会脱颖而出。

而选择“高云翔”区域，则是另外一个故事。高云翔饰演的人物带来的形象设定，是性感迷人的，是专注忠诚的；当然真实生活中与董璇在镜头中展现的爱情甜蜜，与电视剧是一致的。

所以，这个形象是一个真实与虚幻的结合体。

那么你在房地产投资的时候，只专注于媒体炒作的那些区域，什么通高速啊，什么开运动会啊，什么建新机场啊，在澳洲，通通都是政治家为了保持支持率的形象设定，与真实世界的发生，有着距离。

因为等到新的领导班子上台，可能政策就变了。

所以，如果听到这些高大上消息选择的房地产区域，注定在所谓的“利好”消息打了水漂的时候，就可能房产价值一落千丈。

2012年阿凡姐刚到澳洲的时候，国内的经济发展如火如荼。澳洲的矿产开发来不及开采，就要源源不断的高价卖到国内去。

昆士兰和西澳珀斯的一些矿区小镇的房价，虽然是飙上了天，仍然能带来百分之十几甚至二十几的回报。

是不是有些像大红大紫的高云翔形象？

现在又如何呢？

当中国人停止买买买，买矿产的时候，这些矿区小镇的房价跌掉40%仍旧无人问津，房子常年到头租不出去。

（看看矿区房产的房价下跌曲线图--44%跌幅）

连带这些年因为矿价不高而连累到首府的城市房价也一直不景气。

请看上周六的全澳拍卖率。布里斯班和珀斯的拍卖率基本都是哭昏在厕所的节奏。

（维州61%，新州52%；昆州35%；南澳55%；西澳41%，北领地33%；首都68%；塔州100%因为只有一套拍卖）

就如同犯了事儿的高云翔一样，一下子从天空跌落下来，人设崩塌。

（澳洲的房产拍卖率数字，是房地产市场景气与否的风向标。在图中可以看出，悉尼在不停的走下坡路，一定跌倒50几；而墨尔本从最高的80几的拍卖率也开始凉下来；话说回来，我们阿德莱德最高的时候也没超过60几，现在在50几，就如同靳东一样，无论风雨怎样飘摇，都能有一个正面形象一直坚挺在那里）

所以你在澳洲购买房产的时候，是想选择“靳东”区还是“高云翔”区？

选择“靳东”区，就是选择投资稳健，一直有涨幅，长期持有，最终取得重大回报的区域。

这是些什么区域呢？

首先，这些区并不是传统意义上的富豪云集区或者豪宅区；恰恰相反，这些区是一旦有什么风吹草动的坏消息袭来，最先跌价的区域；这些是“高云翔”区；

这一点跟中国完全不同的本质原因，是社会制度的完全不同—中国巨大的贫富差距和人口构成，我们永远不缺有钱人；而澳洲层层监管的严格税收制度和人口稀少，造成真正的富豪总数并没有那么多来一直支撑市场；

在譬如我们国人以国内的房地产情况来判断澳洲的房地产投资，而集中精力投资在各大城市的市中心区域的公寓的时候，以中国房地产市场来看，投资市中心公寓确实是明智之举；但是放在澳洲的房地产市场，就不见得。

当我们都以固定的思维在澳洲投资的时候，以眼下澳洲政府使出吃奶的力气限制海外人士投资澳洲房地产，那么接盘的下家聊聊无几的情况下，大量的市中心公寓完工并投入到市场中等待出租。

本周来自JLL的澳洲各大城市市中心的公寓空置率，会让我们脆弱的小心脏，再国内闷热的天气里，再次胸闷一把，即便是开窗也透不过气来了。

悉尼和墨尔本大批量的公寓要在几年年底和2019，2020大批量上市。布里斯班，珀斯和阿德莱得市中心的空置率已经都超过了14%；而整个阿德莱德其他区域的市场空置率控制在3%以下。

花无百日好，人无千日红；当高云翔大红大紫的时候，我们都买他的帐，人帅性感有忠诚；追在屁股后面喊偶像我爱你；--一如我们跟风买“炒作”的热门区域；

当性侵案捅出娄子的时候，我们狠狠地把他按在地上摩擦，谁让他欺骗了我们这些中年妇女纯真的心灵，浪费了我们的爱意—如同现在的矿区房价和市中心的空置率一样；

所以，如果想在澳洲做稳健投资，需要买像“靳东”一样的区域。

就是那些---交通便利，生活方式摩登，人口构成趋于改变，本地年轻人开始聚集的一些离城里近的中价位区域，是真正的有增长潜力的“靳东”区。

（这就话信息量很大，请大声仔细阅读三遍）