数据显示，在未来三年，布里斯班，珀斯和堪培拉的房价预计将上涨↑最强劲——而悉尼市场则放缓。

尽管BIS Oxford Economics在其最新报告中指出，短期内，房地产价格增长仍将疲弱， 但从2021年开始，应该会出现一些“上行”，因为，未来几年，大量的海外净移民流入的情况(很可能)将持续下去——“经济状况开始好转，供应回落至基本需求以下”。

预计到2021年，悉尼房价涨幅将仅为3%，是全澳首府城市中涨幅最低的。

然而，布里斯班将出现未来三年最强劲的增长，房屋中位价跃升13%至62万澳元。虽然公寓量多可能会拖累市场，但“阳光之州”(Sunshine State)正开始吸引更多的州际移民——尤其是被布里斯班相对低廉的房价所吸引的来自悉尼的潜在买家。

Photo: Australian property price growth, 2018 to 2021 (BIS Oxford Economics)

与此同时，堪培拉和珀斯的房价增幅将排在第二位，分别上涨10%至77万澳元和57万澳元。

另一方面，预计墨尔本的表现将好于悉尼——三年后房价将增长6%。

此外，未来三年，阿德莱德和霍巴特的价格也将出现强劲增长，中位价分别达到55.5万澳元和48.5万澳元。

悉尼和达尔文脚步落后

到2021年，悉尼房价预计将上涨3％，这是澳大利亚首府城市中上涨最慢的。

自2013年以来，澳洲各大城市房产价格上涨了约85%，其中投资者占到了该时期抵押贷款值的一半以上，并将价格推高至历史最高位。2013年，悉尼房屋价格约为65万澳元，而今的悉尼房屋均价约为120万澳元。由于收到了澳大利亚审慎监管机（APRA）的强制性贷款政策限制，其房屋中位价在2017年6月达到120万澳元高峰，此后一直下降至约110万澳元。 

国际清算银行预测，悉尼的房屋中位价将在下一个财年度（2018/19）下降2%。 不过供不应求的情况会阻止价格‘大幅度’下跌。

到2019/20年，价格调整，市场和经济前景有所改善，预计价格将变得稳定，并有可能在2010/21年度有小幅度上涨。

Photo: Australian house price predictions, 2018-2021 (BIS Oxford Economics)

相比之下，达尔文情况更早的达到了价格顶峰，2014年6月，房屋最高均价620,800澳元，此后达尔文下降了19%至505,000澳元。因其土地资源丰富导致住宅建案激增，可人口增长缓慢，这一段时期的繁荣解体之后，导致住房供过于求。BIS预测，市场在这一时期会吸收过剩的房屋库存，会有一个平稳的增长，预计后续上涨5%至2021。

表现最为强劲的布里斯班，堪培拉和珀斯

国际清算银行预测布里斯班将在未来三年内实现最强劲的增长，增长13％，达到62万澳元的中位数。如果它的预测是正确的，这将是一个惊人的一步。目前，昆士兰州的首府城市房价每年以微弱的1％的速度增长。

其公寓量多可能会拖累市场，但州际移民非常受布里斯班的良好环境和可负担的价格所吸引，开发建案很快会被大部分移民潮吸收！

堪培拉和珀斯在2021年的价格涨幅位居第二，分别上涨10％，达到77万澳元和570,000澳元。

国际清算银行指出“澳大利亚首府城市的家庭收入最高，堪培拉的负担能力仍然很有吸引力，”未来几年，预计珀斯在2021年“看到强劲的增长”之前会出现“微增长”。

“珀斯市场的房价似乎触底反弹，”BIS高级经理Angie Zigomanis表示。“价格下降的速度已经放缓，海外移民净流入已经恢复增长，而州际移民流出量已经达到顶峰，现在正在改善。”

Photo: (Supplied: ANZ)

墨尔本，阿德莱德和霍巴特

另一方面，墨尔本预计会比悉尼房市表现良好一些，未来三年价格增长6％。

过去五年维多利亚州首府的房价飙升65％，去年12月达到89,2万澳元的高峰。维多利亚人口增长预计将成为墨尔本房价增长的一个关键因素，因为投资者需求持续减弱，自住需求高涨。虽然新住宅完工预计将持续上升到2018年，供应平衡将主要通过人口增长来实现 （来自海外和州际移民）。 

预计未来三年阿得莱德（+ 9百分点）和霍巴特（+8百分点）价格增长。随着南澳汽车制造业关闭，其经济和房地产市场目前处于低迷状态。

BIS预测其造船业将推动未来就业并缓慢推动州际移民进入阿得莱德，到2021年将其中间房价提高至55.5万澳元。

霍巴特目前是表现最为良好的房地产市场，因为在过去的三年里，房价涨了35％。不过，最大的缺陷可能是它的中位价仅为48.5万澳元这是所有首府城市中最低的。