华人注意了！澳洲富豪不用纳税？在澳洲，如何合理省税避税？,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

前两年，当澳大利亚税务局（ATO）公布了2016/17财年居民纳税情况之后，所有人都被震惊了——在这份报告当中，不需要缴纳个人所得税的百万富翁数量创下历史新高，达到69人。这69人分文未交的主要原因就是，每人可抵扣的税额均超过百万。这些可用于抵扣的税额中大多以“负扣税”、“税务管理成本”、“赠款或捐赠”形式出现。对于这一情况，税务局发言人表示“一个富有的纳税人在某个财政年不缴税是有正当理由的。”

澳大利亚是个高福利

同时也是高赋税的国家

作为一个联邦制国家，澳大利亚经过长期的演变和发展，有着完善的税务制度。澳洲的税制在诸多方面和相关政策上形成了独有的特色。例如，负扣税（negative gearing）政策，澳洲是少数实行该政策的国家之一，政策本身也与其他国家不同。为了保证税制的顺利实施，澳洲除了有合理的税制模式，还有独特的税收管理制度以及相对严密的税收审计机制。而前文所提到众多年入百万的富豪不交税的情况，很大程度上便是应用到了“负扣税”这一特色政策。

“负扣税”到底是什么？

有人说，“负扣税”是一个能“快速积累财富的强有力工具”。

所谓负扣税，其实不是一种税收，它是指投资者购置房产用以投资，如果他在投资上的支出大于了他实际的收益，那么他损失的钱是可以用来抵税的。这就是为什么这些富豪纷纷申报自己投资失败，并且能把自己的年收入降到1万8以下。

总的来说，负扣税（Negative gearing tax return）是指投资房产的“负”向收入。不但不扣税还会进行税务补偿。当然大前提是：必须投资用途（其实就是我们所说的投资房产后“租出去”）。

为了鼓励房产投资，ATO 税务局把个人房屋出租当成了一种会产生 assessable income 中文叫“可纳税收入”的小生意（投资），而这种小生意通常都是“亏”的。

“负扣税”有什么好处？

用负扣税的办法进行投资有可能放大你的所得。“负扣税”实际上是负负得正。投资房产，您所产生的费用，无论是有形的还是无形的，都可以用来抵扣税。甚至，每年会带来上万的税务抵扣，并且退回给个人的都是现金。

值得注意的是，新房屋的折旧费可以连报40年，装修费，还有每年四次视察你投资物业的交通费都可以算做投资支出哦！而收入越高者，在高收入部分的税率也越高，那么在价值相同的一处房产上，可以退回的税额也越多。因此，高收入人群，名下都会有数套不动产用来抵税，银行也针对部分高收入职业开设各种政策，如会计师、律师、医生等，可以保证他们在支付最少本金的情况下拿最大的额度去抵税。所以高收入者每年应缴的税额通常低于低收入或普通收入人群。

家庭信托基金

（Family Trust）

合理运用家庭信托基金是节省税金的另一重要方式。很多高净值人士或企业家将家庭信托基金用以平衡传承家庭财富的工作。在澳洲，家庭信托并不是富有人群的专利，普通家庭也可以通过信托机制对自己的财产进行规划。

简单来说，在信托机制中，委托人以其合法拥有的财产交由受托人，受托人根据委托人的意愿为了委托人所制定的受益人或者特定的目的来管理财产。家庭信托的本质是一种自由裁量信托或全权信托，受益人可以是委托人本人、其家庭成员、伴侣、子女等。

受托人可以利用家庭信托在分配收益时的灵活性尽可能地使得受益人适用更低的个人所得税累进税率。另外，在满足特定条件下，还可以将亏损转到将来抵扣利润。

当然，无论是建立家庭信托基金，

还是想要最大力度的利用好“负扣税”，

还要找专业负责的团队来帮您，

选择会带来长期资本收益的优质物业

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11月23日本周六

下午1:30分

由澳洲太平洋携手汇通金融共同举办

共创财富2020

全明星专家联盟投资峰会

一经推广就获得了相当热烈的反响！

活动当日，澳洲太平洋将邀请

Wise Choice Partners会计师事务所

高级合伙人/创始人

张恺先生

为大家详解CRS全球征税情况下

如何通过投资合理合法避税

张恺：

Wise Choice Partners高级合伙人/创始人 ，CPA（澳洲注册会计师），Registered Tax Agent （注册税务代理），Registered Financial Planner （注册金融规划师），ASIC Registered Agent（工商管理局注册代理）。Kai Business Solutions (KBS会计师事务所）创始人，D&K Wealth Solution (DK财富规划）创始人之一，并于2019年和正恒会计师事务所合并成立Wise Choice Partners会计师事务所。

张恺会计师有超过15年的澳洲税务和财务规划的经验，在中小企业税务安排，金融及家庭财务规划等方面有广泛的经验，在墨尔本当地有着广泛的人脉和庞大的客户基础。

除此以外，我们还邀请到了

TNS Lawyers律师事务所

高级合伙人/知名华人律师

汤海洲先生

为大家详解家庭信托的优势

以及建立家庭信托注意事项

汤海洲就职于澳洲知名的TNS律师事务所，拥有非常丰富的执业经验，专长于商业法及地产法。汤律师曾为许多高净值个人和企业客户群体就其在澳投资提供法律服务，其中包括很多来自中国的客户群体。他十分了解澳洲与中国法律体系的区别以及文化上的差异，能够很轻松地理解客户所需所想，以防患于未然的办案态度，为客户在澳的投资及并购保驾护航。

与此同时，我们还将邀请到拥有超过27年墨尔本房产投资经验的澳洲太平洋著名投资经理——George Wang老师，为我们讲解在即将到来的2020年里，澳洲房产市场最值得投资的项目。

在过去的27年中，George Wang乔治老师见证并受益于墨尔本房地产市场的发展，他在墨尔本房地产领域拥有着最丰富的理论知识知识和经验。他曾帮助过数百名新移民、年轻人以及海外投资者在墨尔本购买了第一套住房或投资物业，为客户带来了数不清的丰厚利润。

活动信息

活动时间：

2019年11月23日周日下午13:30

活动地点：

BestWestern Box Hill Tudor, 1101 Whitehorse Rd, Box Hill VIC 3128

报名方式：

扫描下方二维码

报名“共创财富2020

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活动主办方

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澳洲太平洋投资集团

澳洲太平洋成立于2008年，是一家经营全球性地产投资咨询，开发，销售，管理，以及房地产基金服务的集团公司。11年以来，澳洲太平洋房地产投资集团一直精耕澳洲房产投资领域，建立了以房产投资、财富保值、财富增值为基础，以提供多元化财富管理、财富转化、资产架构优化为媒介，以推广高智能生活、打造全新生活理念、搭建顶级生活形态圈为目标的房地产投资平台，为国内外客户提供在世界各国全面专业的房地产服务，以优质可靠的服务获得了良好的声誉和口碑。

汇通金融公司（Webtrade International Pty Ltd）交易名称为 Super Forex (ABN 98 602 029 881) 是一家以货币兑换和国际汇款为主营业务的专业金融公司，以其一贯的”坚如磐石，一诺千金”的企业形象兰享有广泛和良好的声誉，为广大留学生、移民、进出口企业、商旅人士提供所有关于货币兑换、国际汇款及结算的专业金融服务。

再次暖心提醒，

所剩席位已经不多，

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