每日地产 | 悉尼房市放缓,买家迎来入市好机会

原创 2017年10月27日 每日地产ozreal





日前,悉尼房产市场的遇冷引发部分物业的降价,有些沮丧的业主为将房产脱手甚至不惜减价55万澳元。



降价20万澳元:位于25A The Parade, Russell Lea 的房屋最初标价300万澳元,但目前已降至280万澳元。

 


从南部,到内西区以及西悉尼,甚至在东边带水景的高级住宅区,业主们的期望值都在下跌。


传统的春季楼市高峰期显示出待售房源的增加以及购房需求的下降,这减轻了购房者的压力。


市场数据也反映出走势趋平。CoreLogic的数据显示,悉尼市的房屋中位价在过去的三个月里,仅缓慢上涨了0.2%。房产抢购潮终于逐渐停止,这意味着卖家正被迫调低期望值。



Vanessa Benson想买套新房,她期待在议价上有更大余地。

 


受打击最严重的莫过于高端房产市场,它在2013至2016年间空前的价格上涨,使得市场乐观主义被推至不切实际的地步。


登记数据显示,房价折扣力度最大的区域是Vaucluse,该地的平均折价幅度已达27%。


位于内西区的Russell Lea 和 Drummoyne两地的卖家已将其挂牌价格削减了15%-20%。一个特别突出的例子是在41 The Parade,Russell Lea的一栋有五间卧室的住宅,当前标价280万澳元,比最初报价的335万澳元足足低了55万澳元,而邻近一栋在25A The Parade的房屋定价也从原来的300万澳元降至280万澳元。



降价30万澳元:位于22 Bynya R,d Palm Beach的住宅目前标价在370万-390万澳元之间,远低于其最初标价400万澳元。

 


附近郊区St Peters和 Dulwich Hill的房产平均折价9%,而在M4公路沿线的Wentworthville,卖家折价的平均幅度为8.6%,Girraween的平均折价幅度则为7.9%。


在西南部的Belmore 和Kingsgrove,房产的平均折价幅度分别为8.5%和7.9%。


而在悉尼南部,CoreLogic 的研究显示其中的Connell’s Point, Kurnell 和Hurstville Grove的房产折价幅度约为10%。



降价55万澳元:位于41 The Parade, Russell Lea的住宅,今年早些时候的挂牌指导价为335万澳元(但并未售出),在更换代理机构后,它以280万澳元的价格重返市场。

 


Real Estate Institute of NSW的负责人John Cunningham表示,先前乐观的卖家只是没能读懂市场的变化。


“楼市的繁荣期已经结束了,但一些中介告诉卖家他们仍可期待(卖到)繁荣期的价格,因此卖家还在等待奇迹般的买家出现并支付高价,但他们已经不会来了,”Cunningham说。


一开始定价过高的卖家,可能在其后折价出售时,不得不给出远低于当地类似房产的价格,Cunningham补充道。



降价33万澳元:这座位于Sylvania Waters的住宅原价333万澳元,但目前报价在280万-300万澳元之间。

 


“定价过高是有风险的,”他说。“如果某处房产因定价过高而久久不能卖出,它就会有(污名),到时买家就会藉此还价。”


在St George 的郊区 Hurstville Grove,不同类型的房子都在打折降价,其中包括位于42 West Crescent的房子,由原价89万澳元降至76.5万澳元,以及位于6/44 East Crescent的住宅,由原价160万澳元降至125万澳元。


McGrath-Sutherland Shire的房屋中介Nathan Cawsey,所代理销售的一套位于Sylvania Waters区 Clarence Crescent的房产,现已降价约30万澳元,他说现在是买房的 “绝佳时期”。



降价50.5万澳元:位于1 Malo Rd, Whale Beach的房产曾开价650万-700万澳元,但目前已跌至595万澳元。

 


“目前市场上的买家已少了七成,一场房产拍卖往往只有一两个竞拍者。现在入市出手是极好的机会,”他说。


租住在Waterloo的45岁的Vanessa Benson,想要在东部的郊区买套房,她说自己为有机会(在买房时)获得折扣而兴奋。


 “在悉尼买房一直都是个挑战,但如果卖家用了两个月甚至更长的时间(还没卖掉房子),那么与其议价当然会容易得多,”她说,“我期待着用更合理的价钱买下合意的房子。”



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责任编辑:冯雪婷  陈芷沁

资料参考:REA



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