中国政府正式公布了限制海外投资的措施，这可能会导致中国房产市场分化为受新规限制的大陆公司以及不受影响的海外上市资本玩家。此举意在重新掌握对随意砸钱进行高风险投资活动的企业的控制权，因为这可能会冲击国家的货币和外汇储备。

大连万达集团（Dalian Wanda）对位于悉尼和黄金海岸众多豪华公寓和酒店开发项目之中的一个价值20亿澳元的项目进行了重组，这让本地市场慌了。

对亿万富翁王健林领导下的大连万达集团的信心进一步动摇了，因为新闻上说，该公司在中国政府加紧限制海外投资的情况下，放弃了对伦敦一块价值4.7亿英镑（7.6187亿澳元）的地块的购买行动。

但其他房地产集团依然继续在澳洲购买资产，只不过开发商们从高调购买悉尼和墨尔本市区的大楼转向了低调购买郊区的地皮。

在这些交易中，就包括保利在悉尼西郊买下Bankstown历史悠久的RSL俱乐部，用于开发价值4亿澳元的多用途项目。该公司付出了5360万澳元，将开发一个包含大约500套单元的住宅和零售项目，但坚称其目标市场不是中国投资者。

Poly Global的总经理Arthur Wang说他们公司认为西区是悉尼重要的发展区。这家在中国上海上市的大公司在悉尼和墨尔本有不少投资项目，此外也涉及和本地开发商联合竞标政府的大地皮。

有一定年头的开发过不少项目的私人开发商也在继续推动项目发展。在本地已经活跃了八年的SJD Property Group正在启动位于Double Bay的1788住宅项目（1788 Double Bay project），并告诉《澳大利亚人报》（The Australian）说公司还保留了其他“几块”地皮。“我们在澳洲有长期的开发计划。”SJD的发言人说。

不过，在香港上市的公司，或者资金位于其他海外辖区（包括新加坡）的公司，不大可能遭到限制。莱坊（Knight Frank）亚洲市场的负责人Dominic Ong说国有企业可能会受到影响，但那些有国际基础的或者已经从事开发业务的，将会继续他们的核心业务。

“我认为在澳洲，中国资本将依然非常活跃，有些会受影响，有些不会。”Ong先生说。“中国政府仍旧希望中国企业能够全球化，并专注于自己的核心业务。”

许多专家说大多数来到澳洲的企业都是中国的大型房产开发商，但有些保险公司可能会撤出他们的业务。CBRE的全国负责人Mark Wizel说，在澳洲房地产领域，“受中国影响的”投资关系所受到的影响程度不会达到某些评论员所预估的那么大。

“许多中国投资者和企业已经建设了高质量的基础设施，以确保他们的投资项目在澳洲站稳脚跟。”他说道，并指出许多投资者都有长期的战略计划。

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：The Australian