莱坊国际(Knight Frank)最新的全球房价指数(Global House Price Index)报告显示，今年一季度全球55个国家平均房价同比上涨6.5%，创下自2014年一季度以来的最高涨幅，意味着购房者的置业成本不断攀升。而在Knight Frank最新的全球房价指数中，澳洲升至第20位。
Knight Frank公布最新全球房价指数，澳洲排名第20名
莱坊国际的全球房价指数用来衡量全球主流房市的涨跌表现，主要调查55个国家的住宅价格。根据最新的全球房价指数报告，莱坊国际称，全球房价普涨的根本原因在于经济向好。国际货币基金组织(IMF)预测，2017年全球GDP有望同比增长3.5%。与此同时，该报告指出，房价上涨的动力还来自发展中市场的抵押融资规模扩大，以及房地产被公认为一种稳健的投资方式等因素。
今年第一个季度，澳洲出现连续3个月7.7%的年增长率，比去年第4季度3.5%的增长翻了一番，Knight Frank的上一份全球房价指数显示，澳洲在全世界55个国家中排名第37位，而在最新的排名中，上升了17四，至第20位。
莱坊国际澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说：“2016年底，悉尼房价增长势头回升，而这推动了全澳洲的房价上升。”Ciesielski表示，上一次澳洲出现两位数的增长，是在2015年的第四季度，当时的年均增长率达到10.7%，整体排名达到第4位。但是，从那时起，银行监管机构APRA的投资者信贷限制措施，放缓的市场，使澳洲住宅物业的外国买家产生了额外成本上升。
Knight Frank国际专家：房产对投资者的吸引愈发大
(Knight Frank - Michelle Ciesielski 左一)
莱坊国际在澳洲的住宅研究主管切谢尔斯基（Michelle Ciesielski）称：“最近的全球动荡和不稳定使许多投资者把资金转移至安全的避风港国家，以及房产等安全的资产类别，导致全球房市年增长达到6.5%。”
经济学家柯克莱斯(Stephen Koukoulas)表示，很多国家的房价增幅高于通货膨胀率，这表明当前货币政策非常宽松。但他也警告称，不要过分依赖该报告的结果，这份报告只能提供一个大致的指导，无法解释各国房产市场出现变化的原因。
澳洲过去一年的房价增长主要受最近一个季度的房价增长推动。在截至2016年底的一年中，澳洲房价增长为3.5%。
经济学家柯克莱斯认为，2017年初的房价飙涨只是暂时性的。“我们的房价增速似乎缓和下来了。”他说道。“有证据显示，清盘率有所降低。上市出售的房产数量也有所增加，这说明人们趁着当前房价高涨，赶忙卖房……此外还有大量在建房屋。”
此外，柯克莱斯和莱坊国际都认为澳洲房市没有泡沫，不会在短期内崩溃。
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