新数据显示，2018年绝大多数墨尔本购房者选择更可负担的边缘城区，不过公寓买家仍然优先选择市中心。

根据Domain Group对销售数据的分析，墨尔本CBD在截至10月底的一年中房地产销售数量最多，其中1340套公寓和34套独立屋有了新业主。

墨尔本东南部的Pakenham和墨尔本西部的Point Cook分别录得1158宗销售和1000宗销售，其后是Craigieburn（954），Werribee（908）和Frankston（894）。

Domain Group高级研究分析师Nicola Powell博士表示，城区是否上榜主要受其发展速度和人口增长影响。该榜单上的其他城区则面积较为广袤，如Reservoir和Frankston。

Powell博士说： “其中一些城区不仅是墨尔本，而且也是整个澳洲范围内增长最快的区域。 “

来源：Domain Group *城区过去12个月内销售量必须超过50

墨尔本已规划的增长走廊内的城区销售也较高，如Pakenham，Point Cook，Sunbury，Craigieburn，Werribee和Tarneit。

Powell博士说： “而且这些城区中的很大一部分都位于墨尔本的外围，因此开发活动很旺盛。 “ 他还补充说这些地区有许多新建住宅区正在销售。

Pagan Real Estate董事Ryan Pagan表示，CBD地区（也包括St Kilda Road的一段）的销售额在今年下半年出现放缓。

Pagan先生说： “邮编为3000的地区拥有最多的待售房源。其中一些公寓楼内有600多套公寓，这样的楼在墨尔本城区有20多栋。 “

他表示，吸引了强烈买家兴趣，并且销售情况较好的公寓一般都有2卧室，2浴室，拥有一个车位和不错的景观。

但是面积较小，档次较低的投资户型则面临不同的境遇，这样的户型通常带有没有自然光的卧室，或者窗外就是混凝土墙。

随着银行越来越严格地审批房屋贷款，许多投资者被挤出市场，Pagan先生表示，购买公寓的最有可能是在城区上班的年轻专业人士，或者想要将其用作短期住宿的人士。

公寓价格今年受到了打击，Pagan先生也不预期明年上半年市场会出现明显改善。他表示：“我不认为公寓业主会看到多少资本增值。”

与此同时，在墨尔本市区东南60公里处的Pakenham，Harcourts主管Tain Bartholomew表示，物业销售所需的时间比一年前要长。

他表示：“市场已经放缓了一些。“ 并且估计房价已经下跌了8％至12％。

“但是这里的房价仍然非常实惠，可以用40万澳元出头的价格在这里买到3卧室2浴室的独立屋。”

Bartholomew表示，大多数房产都出售给首次购房者，二次购房者或首次投资者。他补充说，市场对小面积农场的需求也很大，土地销售很快。

随着大选迫在眉睫，金融服务业皇家委员会也将于明年初提交最终报告，Bartholomew先生表示很难预测2019年当地房地产市场将如何发展。

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作者来源：Allison Worrall Domain

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