7月，除墨尔本空置率再次上升，全国其他所有首府城市的住宅出租空置率录得小幅下降。根据SQM Research的数据，7月份全国空置率从上月的2.2%小幅降至2.1%。

虽然全国空置率继续走低，但墨尔本7月份的出租空置率上升0.1%至3.1%，悉尼的租金空置率为全国最高。

SQM Research的数据还显示，在截至8月4日的一周内，首府城市独立屋的平均租金下降了0.6%至每周534澳元，公寓平均租金下降了0.9%至每周419澳元。

该月悉尼、墨尔本和布里斯班独立屋和公寓的租金都有所下降。

墨尔本的独立屋和公寓租金跌幅最大，均为1.4%。

SQM总经理Louis Christopher表示，在疫情严重的地区，出租空置率更高，尤其是墨尔本。

Christopher说：“现在澳洲外郊和偏远地区的出租空置率有明显下降的趋势。而市中心地段的空置率仍然非常高。”

“我们认为，人们已经开始向外围居住，远离高密度地区。这很可能是由于对疫情传染的恐惧以及许多员工可以远程办公。”

疫情期间，随着越来越多的人搬到更远的位置，这些位置的独立屋价格居高不下，与大都市相比毫不逊色。

RBA在季度财政政策报告中指出，墨尔本和悉尼的租赁市场表现不如其他地区。

RBA表示: “影响租赁市场状况的一个重要因素是，由于旅行限制，国际游客和国内商务旅行的减少。这促使一些短租房东转向长租市场，增加了出租住宅的库存。”

5月份新租房签约上涨，一些租户转而选择租金较低的物业。

RBA表示: “在全国范围内，近几个月约有5%的住宅租户获得了租金折扣。延迟交付租金的情况仍然比平时高得多。如果这种情况持续下去，租金收入下降可能会给一些物业投资者带来现金压力，也可能会抑制投资者对物业的需求。”