经济学家和分析人士表示，今年年初，除墨尔本外，所有首府城市挂牌出售的房屋都有所减少，这将进一步推高已经在上涨的房价。

CoreLogic的新数据显示，截至1月10日，所有首府城市的待售房屋总数同比下降近18%，接近6.6万套。

新挂牌房屋上涨近11%，接近9000套。但这几乎完全是由于墨尔本新上市房屋数量激增55%的原因。自9月底私人看房和旅行限制放松以来，墨尔本活跃的卖家大量涌入市场。

相比之下，1月份新上市房屋数量同比下降4.5%，上市房屋总数量下降12%，略低于1.3万套。截至1月10日，墨尔本待售房屋总数同比增长14%，接近2万套。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver对AFR表示，鉴于低利率和众多政府刺激措施致使需求相当强劲，房屋上市数量的减少预示着房价的上涨。

Oliver说: “除了墨尔本，较低的挂牌数量与正常的周期性回升相符，正如2019年年中那样，数量低使拍卖清空率升高，从而价格上涨。”

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen将墨尔本上市房屋数量的激增很大程度上归因于在第二次封锁的第三和第四阶段限制放松后在奋起直追。

Owen 说： “墨尔本解除限制后，挂牌上市房屋数量飙升，市场上的挂牌上市房屋数量从每个月2000套增加到8000多套。这就是墨尔本挂牌上市房屋数量如此之高的原因。”

她表示，财务压力可能是导致一些房屋上市的一个原因，墨尔本的房主延期还款比例最高，但这仅占所有住房贷款的4%。

一个更重要的原因是墨尔本的人口向地方迁移，根据11月发布的官方数据，从墨尔本到地方的人口流动比其他任何首府城市都要多。

6月份季度墨尔本净流失人口8000人，是有记录以来最大的季度净流失，而悉尼净流失人口6000人，是自2016年9月以来最小的季度净流失。

相比之下，布里斯班增加人口3210人，珀斯增加人口400多人。

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作者来源：AFR

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