选房秘籍大放送:购买联排别墅的13个小贴士

2018年04月04日 四方地产集团


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导读


刚从国内来,对各个区不了解,别墅选择一大堆,应该怎么做如何选择,才能避免错误发生呢?今天四方地产的小编提供大家13个选择联排别墅的小贴士。


01

锁定区位项目


看房之前要有准备,收集整理最想买的楼盘的项目资料、相关的地理位置、价格、开发商、物业管理公司等情况。如果买联排别墅作投资,就要分析它是否有较高预期的投资潜力。房产能否升值,看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产升值就很有希望。



02

自测交通成本


买房时考虑最多是交通,如孩子入托、上学,老人需要照顾等等,交通成本也是在选定联排别墅时应留意的。所以在锁定了项目后,在有私家车的前提下,也要看看其附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。



03

住宅外观感觉


  • 首先看大感觉——建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率、绿地率等。

  • 再从住宅外立面、色彩、户外草地树木、外墙的质量、隔断墙的砌筑、户型分布、采光、门窗等因素来感受其受宠程度。同时,在楼型的选择上,也应考虑到冬、夏采暖、空调的保温节能问题,窗墙比例不宜过大。

  • 容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大,容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤也是不可取的。


04

绿地率


“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。



05

住宅的内部感受


选购房屋时,要看房型,开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理、舒适度好的。检查采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。

查看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,地下室的管道及管道周围有否渗水等。不但晴天去看,下雨天也要去看,要在雨天查看屋面有否渗水;既看卧室、厅,更要看厨房、卫生间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,容易出问题;要向已入住的住户询问,多听听老住户的亲身感受,会得到意想不到的收获。



06

空间


在空间的选择上每一户所占有的竖向空间应挑完善、舒适的同时,也要在横向上考虑到邻里间的交流,如果能有一些围合式的共有空间的社区比较好。联排别墅的楼高为二层(或三层)加阁楼(或者地下室)比较合适,层数再多感觉上就不太好了,容积率不能太高。另外,每户的面积要适中,楼梯的尺度要比一般集合住宅中跃层或复式的楼梯略宽些,这样感觉比较舒适。




07

配套设施


电的容量、上下水接口、管道位置等,强电、弱电接口留得是否多,选择配套设备技术的成熟度好的住宅。

住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向的外窗应采取隔热措施。住宅外墙应有保温、隔热性能,如外围护墙较薄时,应加保温构造。



08

水、电、煤气


能保证水、电、气充足供应的联排别墅是比较好的。目前,气是联排别墅最理想的采暖能源,比起使用其他能源效果好、费用最低,作为今后一项长期的消费,购房时应问清它们的具体情况。



09

公共活动空间


住区居民的公共活动空间,如娱乐场所、咖啡厅、超市等设施,健身场所,绿地公园等。享受的生活空间究竟会有大多,随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,这些都是联排别墅不可缺少的配套设施。




10

物业状况


买房时要问明物业公司进入的时间、物业收费情况、服务内容、服务深度。买房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而行。



11

小区外部区域感觉


了解小区附近的设施(超市、医院、银行、娱乐、餐饮、学校……)及距离远近程度。



12

居住群体


联排别墅有别于公寓,其居住群体的指向性更明确。如有的商家就明确定位经理人、白领。社区居户将更注重精神的共通性,居住对象作为社区重要元素,对小区的居住氛围和品位等都会有所影响,所以选择适合的居住社区,就是选择适合的居住人群,这对社区大氛围的营造是很有利的。因此,在看房时也可了解小区住的是哪些住户。




13

理性评定


总之,挑选区位、小区的规模、交通、价格、开发商等传统因素外,还要考虑联排别墅在小区里的位置、窗外的景观、花园的大小、很好的邻里、社区氛围、会所、物业、周边环境等。

适度的室外空间,联排别墅可以很自然地把生活空间延展到室外。因此,以下对室外空间的细节处理,是考评一个联排别墅户型优劣的重要因素:前后花园是否分配了不同功能?前花园重景观,如做开放式家庭园林设计,以显示业主情趣、表现联排别墅个性;后花园重实用,如做封闭式院落,设置小型戏水池、室外烧烤等。



联排别墅的户型设计,既应考虑家庭成员的不同需要,又要保证户内的私密性,即使三代同堂也互不干扰。这样才能让主人在享受西式生活的同时兼顾中国传统价值观念。一层配卧室:一层最好有一个卧室,作为客卧或老人房。二层有家庭厅:晚睡的年轻夫妇和孩子可在此消磨时光,不至于影响楼下老人的休息。足够的车库:因联排别墅距离城区都有一定距离,家庭轿车是重要交通手段

有了以上多种因素,应据季节差异、时间差异、家庭情况联排别墅对老人和孩子、医疗就医、教育等问题 、社交活动多方面的权衡,理性评定就可买到中意的房了。


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