随着自住者和投资者对2020年房价预期的调整，房价的乐观情绪重返住宅市场。

近期对房价创纪录的增长预测以及ABS最新公布的首次置业者贷款创10年来新高后，ME Bank最新发布的《家庭财务舒适度报告》证实了澳洲家庭对住宅价格前景的乐观情绪。

这项一年两次的调查显示，全国大约一半的自住者（47%）以及超过一半的投资者（51%）调整了对2020年房价的预期。

布里斯班、悉尼和墨尔本东海岸首府城市对房价的乐观情绪最高，其中布里斯班的自住者和投资者情绪最为乐观，分别为67%和61%，其次是墨尔本的自住者为55%，最后是悉尼的投资者为51%。

珀斯的自住者对住宅市场前景的情绪表现最不乐观，为29％。

今年是ME发布《家庭财务舒适度报告》的第17年，该报告是基于家庭财务舒适度指数来衡量澳洲家庭对其财务状况的感受，通过让受访者对家庭收入、生活费用支出，短期存款、长期投资和家庭债务等项目进行0至10分的评估，以此来评估财务状况的舒适度、期望和信心。

该指数11个衡量项目中的10个项目都有所改善，最引人关注的是“债务舒适度”，分数已经达到5-6.55分（满分10分），创历史新高。

调查证明，主要城市家庭的情绪最为乐观，尤其是那些持有贷款自住房或投资性房产的家庭，“债务舒适度”提高了7%。

咨询经济学家Jeff Oughton表示，创纪录的低贷款利率以及房价上涨是重要因素。

Oughton说：“极低的住房贷款利率以及相对较低且稳定的失业率有助于大大地改善'债务舒适度'，尤其是在主要首府城市，而东部首府城市住宅价格下降情况的部分回弹以及价格进一步上涨的预期也减轻了对负债的担忧。”

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作者来源：The Urban Developer

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