悉尼和墨尔本的房地产市场可能在未来三年进入复苏模式，毕马威（KPMG）预计这两个城市的房价将在2021年的财政年度触底。

这家金融分析公司的预测表明，随着国内投资者需求的差异化，悉尼的价格可能需要更长的时间来完成价格修正。

悉尼房价的峰谷调整率预计为-12.9%，墨尔本为-4.5%。

毕马威首席经济学家布伦丹•莱恩Brendan Rynne表示，澳大利亚审慎监管局（APRA）更严格的贷款标准和投资者融资的下降已经对房地产市场造成了打击。

“外国投资者兴趣一直在下降，特别是来自中国的投资者，对国内买家的贷款更加严格，而住房供应却有所增加。这就是为什么价格下跌的原因——但我们相信这个过程将在未来几个月达到顶峰，然后在今年晚些时候开始逆转，“他说。

悉尼房价预计在2019财年将下跌4.3%，随后在2020财年进一步下跌1.3%。2021财年预计增长3.5%。

墨尔本在2019财年可能下跌2％，之后在接下来的两个财政年度分别增长2.4％和4.7％。

但价格可能触底对恢复市场信心几乎没有帮助。根据澳新银行/房地产委员会最新的调查显示，住宅行业的大幅下跌已导致房地产行业整体信心降至五年来的最低点。

澳新银行澳大利亚经济主管大卫•普兰克（David Plank）表示：“显然，房地产市场的情绪受到了挑战。”

“鉴于其他房屋指标的疲弱数据，住房板块的前景特别疲软，这并不奇怪。”

毕马威分析师预测，如果工党赢得下一次选举，其承诺的负扣税和资本利得税变化将对可租赁房屋的数量产生短期影响，因为投资者坚持要求开发商开发新的租赁房屋。Rynne先生说：“总体而言，工党提议的政策是合理的，但它们的引入需要谨慎管理。”

“从投资市场的角度来看，这些政策似乎不太可能扭转基于现有环境的投资组合决策。”

Ryne先生还指出，银行对海恩皇家委员会（Hayne Royal Commission）的调查结果的过度反应可能会对澳大利亚的住宅价格产生 “严重的负面影响”。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）首席执行官肯•莫里森（Ken Morrison）不同意这一观点，他说，市场和信心下滑的迹象表明，现在不是引入重大改革的时候。

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作者来源：Mackenzie Scott 《澳大利亚人报》中文网

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