去年，中资对澳州房地产的的投资价值出现急剧下跌，原因是中澳双方先后出台的多方面更严格监管措施开始产生效应。

由于资本管制、限制境外买家进行银行融资、以及新出台的外国买家税，2017年来自中国的投资大幅减少。

居外网（Juwai专门服务中国客户的国际房产网站）最新报告显示，2017年中国买家购买澳洲房产成交金额较上年出现26.8%下降，降至240亿澳元。

尽管投资数额有所下降，但中国投资者仍然是房地产市场上最活跃的离岸投资者。

居外网估计，去年澳洲新建住宅销售吸纳了1000亿澳元资金，其中约有250亿澳元来自外国买家，其中四分之三来自中国。

居外网表示，其最新的报告采纳了数百个政府、媒体和行业消息来源，以得出估算结果。

去年来自中国的250亿澳元地产投资中，有194亿澳元被用于购入住宅房产，45亿澳元被用于购入商业地产。澳大利亚仍然受中国人青睐的投资目的地，去年在居外网平台上，针对澳洲的查询量排名仅次于美国。

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说：“我们的大多数住宅购买者都是为自己购买，因为他们有孩子在澳洲学习或工作，或者因为他们打算经常访问澳洲或是打算退休后搬过去。尽管印花税较高，但中国人仍认为澳洲房产具有长期价值。”

去年7月，新州外国买家附加税率翻了一番，达到8％，而维州和昆州也将这一税率提高至7％。

同时，中国政府限制资金向国外转移，而澳洲当地的银行也减少了适用于海外买家的信贷产品。居外网预测中国对澳大利亚的投资将继续并保持适度增长，这符合中国政府希望中资海外投资更趋理性的目标。

罗雪欣说：“贸易战，较低的经济指标和其他因素似乎可能会给目前的环境带来负面影响，但尽管有此类问题存在， 2017年中国对外房地产投资总额仍然实现了增长。我们认为今年会再次出现增长。”

在全球范围内，2017年中国对外房地产投资出现了18.1%的增长，投资额增至1683亿澳元，创历史新高。据了解，中国投资者已将注意力转向日本和东南亚，特别是泰国，以获得比澳大利亚更好的回报。

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作者来源：The Urban Developer

责任编辑：毛宓 陈芷沁

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