日前新州政府批准了新的规划控制措施，将取消40年的悉尼CBD建筑高度上限规定。

悉尼市于2016年颁布的《悉尼中央规划战略》提出了自1971年以来悉尼市中心规划的最大变更，也是自1996年以来对法定规划的第一次重大变更。

根据这一战略，如果CBD内的大楼仅是商用的，开发商将能够在目前的高度限制之上建造最高可达300米的大楼。

新的上限高度将比目前最高的商业建筑大楼Chifley Tower高24层。

新州规划部长Rob Stokes和悉尼市长Clover Moore已经批准了20年的发展战略，这也要求所有55米以上的新大楼至少要有一半商业用途。

市长Clover Moore说：“如果悉尼希望保持其作为全球城市和经济强国的地位，我们必须平衡市中心对商业建筑用地和住宅开发的需求。”

 “悉尼市中心的居民、工人和游客最好是由市政府和州政府合作服务。这项规划在促进新业务与增长业务之间取得了平衡，同时保护和加强了使我们的城市独一无二的巨大公共空间。”

这些变更涉及Barangaroo、Circular Quay、Central和Town Hall附近的四个不同区域，并减少住宅开发以增加办公空间的比例。

该战略包括扩大悉尼市中心，以重新纳入The Rocks、Darling Harbour 、Ultimo以及Central Railway到Cleveland Street。

Stokes说：“悉尼CBD是澳洲通往世界的经济门户，每年创造近1100亿澳元的收入。这项战略意味着我们将提供近三百万平方米的新办公空间，以确保悉尼仍然是澳洲的商业中心。

 “统一同意权限和框架将使规划更加一致，并减少繁琐的工作和障碍。”

该战略下的另一个关键变更是实行经济适用房征税。这项税收最终将使商业开发商承担项目价值的1%，使住宅开发商承担其价值的3%。

新州政府在批准该策略之前，就三项修订进行了洽谈。

修订包括在某些地区增加至多50%的开发用地、取消住宅宿舍补贴以增加办公用地以及为公共基础设施增加开发资金。

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作者来源：The Urban Developer

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