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墨尔本
一周房产资讯速递
疫情全球大流行下，维州的第一场拍卖有条不紊进行
房产代理商保持安全距离，呼吁新方式替代握手
维州有结果的拍卖会有869场，初步清盘率72%
在疫情全球流行引发的经济不确定性下，上周末维州的拍卖清盘率略有下降。
尽管由于新型冠状病毒COVID-19的传播，人们对密集型聚会的担忧日益增加，但周六的围观人数未受到太大影响。
即使房产代理商采取了诸如，禁止握手之类的“人群疏远”措施，他们仍表示围观人群和竞标者数量稳定。
截止3月15日，REIV已录得72%的初步清盘率，维州有结果的拍卖共有869场。
拍卖数量和清盘率，同前几周高峰期比起来有所下降。小长假之前，维州的初步清盘率稳定80%左右，拍卖数量在1000以上。
从拍卖中撤出的房屋（withdraw）比例保持稳定，这标志着卖方愿意继续进行销售过程。
疫情最新进展
周五，澳洲已经禁止500人以上聚会
周末，澳洲新增2例死亡，总人数上升至5人
周一上午维州总确诊人数升至71人
维州州长Daniel Andrews宣布：
维州进入紧急状态！
今天中午12:00正式生效
同时所有到达维州的游客，必须进行14天隔离。
墨尔本一些公共设施暂时关停，例如图书馆、博物馆等。
担心感染，墨尔本房产中介避免握手
随着澳洲应对疫情的措施升级，Ray White已经率先在拍卖会展示“停止握手”的标语。
Ray White坦率表示：“虽然作为房产中介，与客户握手一直是基本礼仪与行业规则。但未来一段时间，我们希望可以换一些方式。”
Ray White的标语显示，建议大家用其他打招呼的方式代替握手：
例如张开双手（jazz hands）、挥手（waving)、鞠躬(bowing)、点赞手势(thumbs up)等。
并且，希望来自疫情严重国家、身体不舒服、或者接触过病人的访客们，谨慎进入拍卖现场。
维州首席拍卖师Matthew说，Ray White有较强的“接触意识”（“conscious contact”）。这已经传达出人们逐渐开始的谨慎心态。
但这没有吓到勇敢的买家们。即便疫情一天天占据人们的视线，澳洲现在正处于0.5%最低利率，在房产持有成本最低点的“诱惑”下，周末来看房的人群依旧不少。
推荐阅读：为了挽救经济，澳洲政府豁出去了！澳洲进入「房产持有成本」历史最低点！
在目前全球金融市场不明朗的背景下，房产依旧是很多人进行资产投资配置的重要手段。
“保持社交距离”：房产私下拍卖会更盛行
尽管墨尔本的公开拍卖市场显示出全球冠状病毒危机引起的不安迹象，但位于Hawthorn著名的Scotch Hill的一处房产，在拍卖会上的成交价已超过1200万澳元。
这个位于伯克利街57号的五居室特色别墅已于周六进行拍卖，但迹象表明，拍卖为私下进行，只有10人参加，2位买家竞标。
经纪人Patterson先生表示，他相信，随着买家对COVID-19的传播越来越担忧，经纪人可能会在未来几周内放弃公开拍卖。
他说：“鉴于健康风险，我们可能要做更多工作，比如保持社交距离–我们可能最终会进行私下拍卖。”
“密集人群会让人感到不安。我们通常会为高端物业保留私人拍卖，但是鉴于当前情况，我们可能不得不做更多的私下拍卖，而不是吸引大量的人群。我们不建议您非得这样，但需要考虑一下。” Patterson先生说。
Domain经济学家Trent Wiltshire称该周末可能是自12月以来正常拍卖周末中最低的清盘率。
“这些结果仍然相当不错，但比最近的周末要弱。他说：“这可能是由于对冠状病毒的担忧，或者市场刚刚有所软化。”
“市场略有疲软的另一个迹象是，参加房屋开放的人数略有下降。”
代理商本对周六的拍卖感到担忧，他们担心疫情危机会影响竞标，但买家们的镇定让他们感到惊讶。
（周末，墨尔本的一处房产拍卖现场）
一周拍卖总结
让我们一起来看疫情影响下，维州的拍卖情况到底如何：
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止3月15日周日，整个维州共进行了869场有结果的房产拍卖，总清盘率72%；相比去年同期清盘率增长15%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共869场拍卖中，有485套房子在拍卖会上售出，140套在拍卖前售出，另外还有135套私人出售的房产。
上周具体的清盘率情况：别墅的清盘率为70%，单元类的清盘率为77%。拍卖总价值为5.96亿澳元。
本周高端房产第一名的，是位于22 Epping St MALVERN EAST的别墅，以$3,820,000的高价成功拍卖。
Malvern这座爱德华风格别墅，指导价在340万至360万澳元之间，但经纪人表示，在开价为340万澳元之后，出现了两位非常冷静但坚定的竞标者。
“犹豫或不确定性——这就是我在从冠状病毒和上周市场上所发生的一切中看到——竞价被仔细考虑而不是激烈进行。但此物业最后取得很好的结果，买卖双方都很满意。”
第二名在Kew，坐落在100 Wellington St KEW，售价为$3,500,000。
非别墅类市场表现也很不错，上周成交第一名，是一套位于Aspendale的3房联排别墅，成交价为$2,800,000。
卖这么贵，只因它是一套海景房，位于Mordialloc海滩附近，能毫无遮挡地看见Mordialloc Pier。
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