如果工党上台,澳洲房产投资市场会地震么? | 税务专栏45 (原创)

原创 2018年12月13日 澳洲房产大全




这是澳洲房产大全

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关注澳洲政坛的读者朋友们想必都知道,澳洲政坛从老陆(Kevin Rudd)那届开始,就一直没有太平过,老百姓都跟不上换总理的速度了。


据最近的民意调查显示,在2019年5月的选举中,工党很有可能以压倒性绝对优势,重新执政。


11月24日维州大选,工党以压倒性优势获胜,重掌政权。


那么聪明的读者们,请和领赢一起,从现在就开始关注了解工党的提议,看它们将会如何影响投资者,尤其是那些有房地产投资组合的投资者们。

 

毕竟,就算工党没有上台,这些提案也影响到执政党未来的政策导向。


提案回顾

1丨负扣税 – 仅限新住房


为了通过建筑施工继续刺激经济,工党目前的立场是:新住房还是可以享受负扣税,而二手房则不可以。


当然了,在该政策实施前,您已持有的房产还是可以享有负扣税的。


2丨资本收益折扣 - 减半


目前对于持有一定时间的投资资产,税民是可以享受资本利得税的减免,力度高达50%。


工党将对这个折扣减半这一举措,将使持有超过12个月资产的资本利得税减免从50%降低到25%。

Tips:因此想购买增长型的房产的话(如大型基建带来的整个区域增值),可能要多加考虑结构设置。



以上这两项新政策,对于首次进入房地产市场的投资者来说,并不是好消息。


这意味着在没有税收优惠的情况下,想要从投资中获得相同的回报,意味着须以较低价格进入市场,这样自然会影响现有房地产的增长率。

 

这里,也对容易混淆解读的地方做个阐述:


1. 废除的是当年负扣税的抵扣


  • 如果投资是亏损的,比如与投资资产有关的利息和其他可扣税总额超过投资收入,则超出部分将不能用于抵消其他非投资性质的收入。例如: 薪水。


  • 以往有的税务减免将减少或消失。举个例子,如果工资收入15万澳元,那么1万澳元的负租金抵扣,就可以提供近4千澳元的税收减免,一旦新政策执行,这减免就没有了!

 

2. 负扣税部分和未来资本收益抵扣


每年的投资亏损部分还是可以每年累计,抵消未来的投资收益或资本变现收益。


不过,投资现金流肯定会受影响 ,由于不能再使用退税款来减少贷款本金或支付利息,那自然就需要更长的时间来偿还贷款。 


如此一来,正现金流的房产将更受追捧。


战略思考



如果工党上台,那么以上的提案就会慢慢变成现实,下面几个问题,你也得开始考虑:


• 工党赢得大选的几率有多大?

• 其他政党,如绿党的影响有多大?


跟个人投资紧密相关的这些问题不妨也认真思考下:


• 现有投资组合是否真的健康?

• 只还利息和本金类型的贷款到底哪个更适合?

• 如何拥有健康的现金流?

• 短期市场价值与长期市场价值可以都拥有吗?

• 如果需要现金,亏损资产是应该今天出售还是等待观望未来的市场走向 – 如何计划出售时间?



先谋后动


过去几年房地产市场火热,很多人入市过急,现在的市场调整,也为许多人提供了重组投资组合的机会。


领赢一直在为房产投资者提供众多解决方案:


• 如何在购买房产前做详细规划,以减少日后所缴纳增值税和其他税种

• 非税务居民,临时居民,税务居民投资都要注意什么?

• 子女没有工作,父母付钱交割房产,怎么做才不留任何后话?

• 如何解析私人协议,如众多家庭成员融资,而所有权是其中一个或第三方的名字

• 如何将特定房产设置为自住房(MR)以获得资本利得税(CGT)豁免

• 怎样长期维持自住房(MR)豁免权,提供创造性解决方案

• 只在假期或短期出租房产,如何保持自住房性质?

• 在家办公,如何正确策划自己租用自己房产?

• 当父母搬到养老院时,从父母转移到孩子,或在兄弟姐妹之间转移资产

• 如何最大减免,正确计算资本增值税(CGT)

• 最大化销售细分空地以及销售1985年以前的房产的收益

• 持有1985年以前的房产 - 特别是位于优越地段并由信托持有的房产

• 持有海外自住房并且返回澳大利亚生活

• 持有澳洲自住房而在海外生活

• 细分和出售空地和住宅

• 身故后房产如何处理?

 

希望我们的文章让您养成了对房产投资全盘思考的习惯,未来怎样,拭目以待,我们能做到的是紧跟政策变化,领先一步,赢的人生!

 

祝读者朋友圣诞快乐,新年大吉大利!明年见!




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