在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，而且各个州的房产印花税税率不同，今天我们就来看看有关印花税的相关问题

印花税的英文是Stamp Duty，是盖章收取的凭证税。印花税是澳大利亚各州和领地的税种，澳大利亚联邦政府没有此税种。这就是每个州和领地的印花税税率不一样的原因。从这一点上看来，印花税跟土地税LandTax是一样的，都是州税。

印花税在澳大利亚的每一个州和领地都有。而对土地税来说，仅北领地Northern Territory没有，其他州和领地都有。

印花税还有一个常见的英文别名，例如在昆士兰州被称为Transfer Duty，直译就是转让税。因为在昆士兰州，大多数情况下是没有实体产权证Certificateof Title的（电子化数据库），这跟新南威尔士州和维多利亚州不一样（防伪纸质证书+电子化数据库）。

OFF-THE-PLAN: 楼花，期房，预售商品楼；“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。购买期房这类尚未开工的项目，可以最大限度的节省印花税的开支。

根据相关法律规定，最终计算可征税部分（i.e. Dutiable Value）印花税数额时，并不是直接按照楼花的购买价格计算的；而应按照【买卖合同价格 减掉 签合同后建完楼花的建筑成本】。用于计算印花说所使用的可征税部分越小，则计算出的应缴纳印花税数额就越小。

合同价格，在买方进入合同并同意签署时已经确定，并不能做更改。因此，后期开发商投入于完成后续建筑的成本越大，则可征税部分越小。同理，在签署合同之后的后续建筑成本越少，则可征税部分数额越大，所要缴纳的印花税越多。在维州，如果想要省尽可能多的印花税，则需要在房子开盘卖的时候就进入合同。进入合同的时间越早，建筑成本越高，则可征税部分金额越少，所需缴纳的印花税也就越少。

那么究竟什么是建筑成本？这对于各位计算最终印花税数额起到了决定性作用。需要提醒的是， 建筑成本并非整个项目的成本。对于独立屋 (House) 来说，建筑成本大约是整个项目的45%；而低层公寓（不超过三层）的建筑成本是整个项目成本的60%。高层公寓（高于3层）的建筑成本则可以达到整个项目成本的75%。这也就是为何一些中介在为高层公寓的OFF-THE-PLAN做宣传的时候，把宣传的力度着重于印花税的减免力度。

新南威尔士州（New South Wales）

举例： 假如有套住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条：超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元，所以这套住宅的印花税为：（4111562-1000000）*5.50%+40490=211625.91（21万澳元左右）。

维多利亚州（Victoria）

举例： 假设投资者购买的是位于墨尔本的一栋价值1,266,720万澳元的房产，总占地面积470平方米，4卧2卫的房产，投资者则应该参照“超过96万澳元”的计算方式，所以计算方式为：1,266,720*5.5%=69669.6（7万澳元左右）。

昆士兰州

举例：位于昆士兰黄金海岸某大楼的公寓售价约为401万澳元，根据上表，该物业属于超过100万澳元的范畴，

印花税的计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6（21万澳元左右）。

如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，

所以计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右。