【安客 | 数据】2017年澳洲首府城市租金表现有何差异?

2017年04月02日 安客国际



本文由安客置业首译,原文《Rents soar despite more investors – policymakers take note》,作者 Andrew Wilson:博士,Domain集团的房地产分析师和高级经济学家。


投资热度持续激增,二月份租赁市场表现强劲,租金上涨,空置率紧缩。

 

据最新Domain.com.au 数据显示,截至二月份,大部分首府城市房屋租金均上涨。霍巴特市场为首大幅上升8.8%,其次为悉尼5.8%,堪培拉5.3%以及墨尔本5.0%。

 

阿德莱德,达尔文和布里斯班二月份房屋租金保持稳定,珀斯同比大幅下滑7.5%。

 


今年二月份数据显示,公寓租金整体上涨,增长率最高城市依然为霍巴特10.3%,其次为堪培拉8.9%,墨尔本为5.3%,悉尼上涨1.9%,布里斯班为1.3%。

 

阿德莱德公寓租赁市场持平,达尔文下跌2.2%,珀斯则在首府城市中表现不佳,租金下降14.3%。

租金上涨,空置率下降。尽管低空置率会受季节性(节假日过后市场平静)影响,但相应结果清楚表明某些市场的住房供应短缺。

 

霍巴特空置率最低,仅0.6%,其次是堪培拉0.7%,墨尔本1.3%,阿德莱德1.8%,悉尼2.0%,达尔文2.3%,布里斯班2.7%,珀斯3.9% 。

 

二月数据显示,公寓的空置率则高于独立屋,霍巴特和堪培拉1.5%,墨尔本1.7%,悉尼2.0%,阿德莱德2.3%,布里斯班3.3%,珀斯4.2%,达尔文5.3%。


大多数首府城市住房短缺,特别是独立屋(别墅),供不应求,租金持续上升。尽管近期投资者活动大幅增加,尤其是移民需求旺盛的悉尼和墨尔本的移民需求激增,但收入增长速度不敌租金涨幅。


近期制定的抑制投资者的相关举措,无疑会让租金继续上涨,对大多数租客而言雪上加霜,面临恶化的市况。


上周房产交易数据 



【悉尼本周房屋拍卖数据】                                                    

悉尼本周共进行了880场拍卖,清盘率达到80%, 房屋中间价$1,300,500

悉尼本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

880

清盘率

80%

数据登记拍卖总数

605

成交总额

$628,230,345

成交

514

房产中间价

$1,300,500

撤回拍卖

36


悉尼本周成交价格最高的前五独栋屋(House)        

                                       

地址排名

房屋成交价

41A New South Head Rd

Vaucluse 2030

$670万

12 Lucretia Av

 Longueville 2066

$553.5万

12 Cross St

 Bronte 2024

$533万

11 Albert St

 Edgecliff 2027

$520万

31 Coventry Rd 

Strathfield 2135

$460万

   

                                          

墨尔本本周房屋拍卖数据                                                    

墨尔本本周共进行了1351场拍卖,清盘率80%,房屋中间价$883,000。

墨尔本本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

1351

清盘率

80%

数据登记拍卖总数

1082

成交总额

$684,589,978

成交

874

房产中间价

$883,000

撤回拍卖

17


墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋(House)  

                                                 

地址排名

房屋成交价

23 Kinane St 

Brighton 3186

$553万

21 Irving Av 

Box Hill 3128

$455.5万

38 Wheatland Rd 

Malvern 3144

$362万

20 Glenmore Cr 

Black Rock 3193


$360.1万

27 Hastings Rd 

Hawthorn East 3123

$348.5万                

      

                

布里斯班本周房屋拍卖数据                                                    

布里斯班本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

138

清盘率

47%

数据登记拍卖总数

70

成交总额

$21,862,500

成交

35

房产中间价

$772,000

撤回拍卖

4

     

阿德莱德本周房屋拍卖数据                                        

阿德莱德本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

79

清盘率

64%

数据登记拍卖总数

56

成交总额

$20,523,500

成交

37

房产中间价

$707,500

撤回拍卖

2

           

堪培拉本周房屋拍卖数据                                        

堪培拉本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

78

清盘率

77%

数据登记拍卖总数

64

成交总额

$41,795,000

成交

50

房产中间价

$817,500

撤回拍卖

1


珀斯本周房屋拍卖数据                                        

珀斯本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

42

清盘率

30 %

数据登记拍卖总数

42



成交

13



撤回拍卖

N/A




*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2017年3月25日(周六)之前或当天采集。清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。



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