本文由安客置业首译,原文《Rents soar despite more investors – policymakers take note》,作者 Andrew Wilson:博士,Domain集团的房地产分析师和高级经济学家。
投资热度持续激增,二月份租赁市场表现强劲,租金上涨,空置率紧缩。
据最新Domain.com.au 数据显示,截至二月份,大部分首府城市房屋租金均上涨。霍巴特市场为首大幅上升8.8%,其次为悉尼5.8%,堪培拉5.3%以及墨尔本5.0%。
阿德莱德,达尔文和布里斯班二月份房屋租金保持稳定,珀斯同比大幅下滑7.5%。
今年二月份数据显示,公寓租金整体上涨,增长率最高城市依然为霍巴特10.3%,其次为堪培拉8.9%,墨尔本为5.3%,悉尼上涨1.9%,布里斯班为1.3%。
阿德莱德公寓租赁市场持平,达尔文下跌2.2%,珀斯则在首府城市中表现不佳,租金下降14.3%。
租金上涨,空置率下降。尽管低空置率会受季节性(节假日过后市场平静)影响,但相应结果清楚表明某些市场的住房供应短缺。
霍巴特空置率最低,仅0.6%,其次是堪培拉0.7%,墨尔本1.3%,阿德莱德1.8%,悉尼2.0%,达尔文2.3%,布里斯班2.7%,珀斯3.9% 。
二月数据显示,公寓的空置率则高于独立屋,霍巴特和堪培拉1.5%,墨尔本1.7%,悉尼2.0%,阿德莱德2.3%,布里斯班3.3%,珀斯4.2%,达尔文5.3%。
大多数首府城市住房短缺,特别是独立屋(别墅),供不应求,租金持续上升。尽管近期投资者活动大幅增加,尤其是移民需求旺盛的悉尼和墨尔本的移民需求激增,但收入增长速度不敌租金涨幅。
近期制定的抑制投资者的相关举措,无疑会让租金继续上涨,对大多数租客而言雪上加霜,面临恶化的市况。
上周房产交易数据
【悉尼本周房屋拍卖数据】
悉尼本周共进行了880场拍卖,清盘率达到80%, 房屋中间价$1,300,500
悉尼本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 880 | 清盘率 | 80% |
数据登记拍卖总数 | 605 | 成交总额 | $628,230,345 |
成交 | 514 | 房产中间价 | $1,300,500 |
撤回拍卖 | 36 |
悉尼本周成交价格最高的前五独栋屋(House)
地址排名 | 房屋成交价 | |
41A New South Head Rd Vaucluse 2030 | $670万 | |
12 Lucretia Av Longueville 2066 | $553.5万 | |
12 Cross St Bronte 2024 | $533万 | |
11 Albert St Edgecliff 2027 | $520万 | |
31 Coventry Rd Strathfield 2135 | $460万 |
墨尔本本周房屋拍卖数据
墨尔本本周共进行了1351场拍卖,清盘率80%,房屋中间价$883,000。
墨尔本本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 1351 | 清盘率 | 80% |
数据登记拍卖总数 | 1082 | 成交总额 | $684,589,978 |
成交 | 874 | 房产中间价 | $883,000 |
撤回拍卖 | 17 |
墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋(House)
地址排名 | 房屋成交价 | |
23 Kinane St Brighton 3186 | $553万 | |
21 Irving Av Box Hill 3128 | $455.5万 | |
38 Wheatland Rd Malvern 3144 | $362万 | |
20 Glenmore Cr Black Rock 3193 | $360.1万 | |
27 Hastings Rd Hawthorn East 3123 | $348.5万 |
布里斯班本周房屋拍卖数据
布里斯班本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 138 | 清盘率 | 47% |
数据登记拍卖总数 | 70 | 成交总额 | $21,862,500 |
成交 | 35 | 房产中间价 | $772,000 |
撤回拍卖 | 4 |
阿德莱德本周房屋拍卖数据
阿德莱德本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 79 | 清盘率 | 64% |
数据登记拍卖总数 | 56 | 成交总额 | $20,523,500 |
成交 | 37 | 房产中间价 | $707,500 |
撤回拍卖 | 2 |
堪培拉本周房屋拍卖数据
堪培拉本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 78 | 清盘率 | 77% |
数据登记拍卖总数 | 64 | 成交总额 | $41,795,000 |
成交 | 50 | 房产中间价 | $817,500 |
撤回拍卖 | 1 |
珀斯本周房屋拍卖数据
珀斯本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 42 | 清盘率 | 30 % |
数据登记拍卖总数 | 42 | ||
成交 | 13 | ||
撤回拍卖 | N/A |
*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2017年3月25日(周六)之前或当天采集。清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。
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