【安客 | 最新报告】澳洲顶级首席经济学家:首府城市房市评估报告

2017年03月26日 安客国际



《2017最新首府城市房市评估报告》原文作者:

澳洲顶级首席经济学家&地产分析师

Andrew Wilson



Andrew Wilson博士,Domain集团的房地产分析师和高级经济学家。他通过许多平台,包括印刷,广播,电视和网络媒体,对澳大利亚的住房市场提供评论。他的专栏定期在“悉尼先驱晨报”,“时代”,“堪培拉时报”和“布里斯班时报”,每周以书面和视频的形式提供个地域住房市场报告。

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首都城市住房市场在2017年初表现上下起伏波动,但整体年度价格增长率普遍走势向下。

 
2月份以来,霍巴特和墨尔本出现最高的增长,独立屋的中价位分别比2016年2月上涨了10.6%和9.6%。
 
然而,其他首付城市的年度价格增长率并不显著,悉尼增长4.3%,布里斯班3.1%,达尔文2.5%,阿德莱德2.1%和堪培拉1.5%。珀斯房价继续下跌,与去年2月相比下降了7.7%。除霍巴特和达尔文外,所有首付城市的年增长率低于上一年。


以前悉尼市场强劲的房价增长大幅下降(2015年2月至2016年2月之间为9.4%)。悉尼房价在2016年的增长率是自2013年以来最低记录。尽管悉尼房价在过去一年中的增长率已大幅下降,但2月独立屋的中价位在所有首都排名最高,为81万美元。
 
其次是墨尔本,$ 625,000,其次是堪培拉$ 571,000,达尔文$ 564,000,布里斯班$ 505,000,现在领先于珀斯,降至$ 480,000,阿德莱德$ 445,000,霍巴特升至$ 375,000。
 
所有首府城市,在2月份公寓售价的年增长率明显不如独立屋,除了阿德莱德,其公寓价格上涨了3.9%。珀斯,达尔文,布里斯班,霍巴特和堪培拉的年增长率与去年同期相比分别下降了13.9%,10.9%,10.0%,8.9%和5.6%。墨尔本的公寓价格同比增长1.9%,悉尼价格略微上涨了0.8%。
 


3月18日房产交易数据回顾:


                                       

悉尼本周共进行了722场拍卖,清盘率达到82%,房屋中价$1,355,000。


悉尼本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

722

清盘率

82%

数据登记拍卖总数

511

成交总额

$492,957,915

成交

443

房产中间价

$1,355,000

撤回拍卖

28


                                               

墨尔本本周共进行了1214场拍卖,清盘率78%,房屋中间价$850,000


墨尔本本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

1214

清盘率

78%

数据登记拍卖总数

971

成交总额

$613,240,747

成交

775

房产中间价

$850,000

撤回拍卖

19


布里斯班本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

105

清盘率

53%

数据登记拍卖总数

71

成交总额

$22,608,500

成交

40

房产中间价

$760,000

撤回拍卖

5


阿德莱德本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

68

清盘率

64%

数据登记拍卖总数

39

成交总额

$13,261,500

成交

25

房产中间价

$630,000

撤回拍卖

N/A

           

堪培拉本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

83

清盘率

68%

数据登记拍卖总数

73

成交总额

$35,887,600

成交

50

房产中间价

$632,500

撤回拍卖

1


珀斯本周房屋交易明细:


注册拍卖总数

66

清盘率

59 %

数据登记拍卖总数

18



成交

10



撤回拍卖

1



*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2017年3月18日(周六)之前或当天采集。清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。


Andrew Wilson点评:


公寓市场保持平平甚或走势下滑的趋势或将在2017年持续,特别由于官方利率在短期内保持不变,还贷利率的上升(尤其是针对投资者的按揭),可能将对价格增长产生抑制作用。
 
然而,房产税的变化可能会在短期内刺激、加剧住宅房产市场,特别是墨尔本,近期的地方印花税政策的变化将导致首次置业者数量于年终激增。


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