【安客 | 最新报告】北京商改，手握500万在北京却无家可归,安客国际微信公众号文章

近日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。个人购买可售的商办类项目，需名下在京无住房和商办类房产记录的，并且需在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

公告内容如下：

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：

一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

此政策距离北京“3·17楼市新政”仅仅相隔10天，我们来再次回顾一下北京“3.17”楼市新政。

3.17日北京发布加强版楼市调控措施，认房又认贷。居民只要有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

如果3.17日出台的楼市调控新政是为了打击炒房者、给楼市降温，那26日刚刚出台的政策可谓不给投资客半点机会，直接王炸秒杀。基本直接宣布北京楼市禁止炒房客进入。之前厦门刚刚出台的新政可以说另所有投资客都闻风丧胆，厦门出现抛售潮，但几乎被政策卡死在路上。春节后高位进入的投资客，要被套牢一段时间了。

中央自从去年底以来，多次强调房子是用来住的，不是用来炒的，这次各地政府先后出台严控政策，北京更是八天六政策，不断的调控市场，目的只有一个就是灭火。所以相信如果组合拳仍然没有对房价不见效，后面还会有更严厉的政策出来，直到控制房价。

但是相信这样的政策是不会长久的，如果不改变供需的不平衡，与经济产业结构分配不均，人口流入集中的根本性问题，相信被压抑的需求仍然还会爆发。所以小安认为长期仍然是乐观的。

北京的严控一定程度会释放环京地区，周边三四线城市也实际行动证明了此举，房价飙升，有人总在问到底能不能买，小安认为如果买环京的三四线城市，不如考虑天津，天津虽然在市内六区与武清采取了限购，但是天津政府明显希望吸纳北京溢出的人群，引流到滨海新区以及周边。

当然投资有风险，目前市场的信号一定是降温再降温，所以还是那句话刚需尽快入市，投资客谨慎抉择。

近日，一位典型北京中产，刚卖掉北京一居室，凑够500万，将要上车学区房时，受到限购政策接二连三精准打击：首付被突然提高到80%，没法只能假离婚，但刚离婚第二天又遭遇“离婚一年内不准买房”政策……最后面临，手握500万，在北京却面临无家可归的尴尬局面，遂愤而决定移民美国。

卖掉原来的房子400万，扣除未还贷款，还剩350万，加上手里近几年的积蓄150万，手握500万，作为首付款在北京入手一套学区房，可选的余地应该很多！卖掉的那套房子网签时，特意跟买家沟通，预留半年给我们作为过渡期，所以看上的这套海淀学区房，不是很着急的在跟业主来回砍价。

在北京，类似这种“卖一买一”的改善需求太常见，以至于当全家都沉浸在即使掏光全部家底但终于女儿有学可上，大人居住条件得到改善。

但“北京3.17认房又认贷”限购政策突然出台，这只无形之手将我们微不足道的一家三口梦想狠狠拍在地上——我们全家很可能即将面临无家可归的局面！

由于之前卖掉的那一居室是贷款购买，“认贷”的政策即刻让我们在购买新房时变成二套资格，这就意味着900万的房子，我们要缴纳80%即720万的首付。

手握500万，却在北京面临无家可归的局面！！！

现在分析一下这微不足道一家三口处境及未来该怎么办：

1、租房，等到政策松动后或离婚满1年后再购入（可能房价已飙上天到那时）

2、买房，买一套没有学区的房子，比原来卖掉的房子大一点（这就失去这次换房的意义，为了4岁孩子的教育）

3、撤离北京，回我老家或回她老家（让孩子重新走一遍我们走过的路）

4、移民美国，既能满足孩子教育又能享受没有雾霾的蓝天（走美国EB-5，费用需要50万美金，费用到能接受，去年雾霾时嘟嘟妈一度产生过这想法）

永别了，北京！所有的情绪都只能凝在这一句。

最终说服我自己移民美国，还有个不得不提的原因, 真正的中产化教育是讲鸿鹄，可现在的很多教育是讲门户。春节假期同事聚会，大家饭桌上都是探讨自己的孩子如何聪明，今天又学了什么，明天又要去报什么，连最近我刷朋友圈时，看到刚刚放寒假的孩子，却被父母即刻拉去各种补习班。

中产阶层的孩子可能是中国学业压力最大最苦的一群孩子。对于上层精英而言，虽然他们也重视孩子的教育问题，但不用担心孩子无法继承自身的地位，所以不用像中产阶层那样疯狂地介入孩子的学习过程；对于底层群体而言，他们往往有心无力，没有那么多的时间和财力用于孩子的人力资本投资。

雾霾是促使我下定离开的最后一颗稻草，去年冬天，记得北京新一轮雾霾浓度最强的一天，许多家长却不得已带着宝宝开往她最不愿意去的儿研所。“雾霾宝宝”——每次去儿童医院，医生已经将由雾霾引发的咳嗽发烧呼吸道感染的孩子们统一用这个词代替，“雾霾+宝宝”两个词语的简单组合出的新名词，让我们这些成年人无颜面对。