随着新一轮住房公寓进入市场，悉尼疲软的租赁市场似乎将在2019年进一步走弱，空置率可能出现飙升并推动租金下降。作为澳大利亚人口最多的城市，悉尼市场上目前空置房产数量已达到22,426套，相比去年同期激增6,651套。

悉尼的空置率目前为3.2％，是近年来的最高水平，悉尼空置率上一次达到4％是在2004年，当时市场还处于奥运会后的暂停期。

根据房地产服务机构Propertyology研究负责人Simon Pressley的说法，近几年来新增房屋供应量达到创纪录水平，造成了悉尼房地产市场目前的现状，很大一部分新增物业被投入了租赁市场。

Pressley说： “新年伊始，大悉尼地区有25,000套空房。” “这足以容纳Wagga Wagga或Tamworth（均为新州中小城市）整个城市的人口，也就是6万人以上。”

Pressley说： “仿佛就在昨天，愤俗的悉尼租户还在责备一切——地产投资者、婴儿潮一代（有房的退休人士）、负扣税、住房供应不足，都是让他们无法购房上车的原因。”

“现在悉尼的租金下降，住房存量过剩，而且还有更多的新供应将输入市场。如果今年年底大悉尼地区的空置住宅达到30,000套，我一点都不会感到惊讶。”

悉尼房价跌幅在2018年达到了10.4％，这是自20世纪80年代初以来首次出现年度负增长。

根据Corelogic的数据，2月份悉尼住房中位价下降至789,339澳元，这个数字在市场巅峰时期曾高达895,117澳元。

根据Domain数据，去年9月至12月这个季度房屋租金中位价下降了1.8％，其中公寓租金下降2.8％。

在全国范围内，新住宅批建量在2018年降至两年来的最低水平，较上年同期下降28.6％，许多分析人士预计这一趋势将继续，特别是在公寓市场。

悉尼拍卖清空率达到十年最低水平，与去年同期相比下降20.6％，住房贷款批准量比一年前下降近15％。

于此同时，悉尼和墨尔本的待售物业需要在市场上呆更长的时间，与一年前相比，物业销售所需的平均时间延长了近40％。

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作者来源：The Urban Developer

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