Hello，朋友们

老是说悉尼，

今天向大家介绍墨尔本房市情况，

作为中国投资者最青睐的城市，

公寓真的供大于求了吗？

咱们上课啦~

从7月1日开始，维州政府将外国买家的印花税比例从3%增加到7%，而且还将针对海外或长期不居住在澳洲的买家额外征收的税比从0.5%升到了1.5%（房屋空置税），但与此前一年相比，投资墨尔本房产的兴趣似乎反而更加浓厚。

REA集团首席经济学家奈瑞达·孔斯比（Nerida Conisbee）分析到：

早前，华盛顿的国际战略研究协会（International Strategic Studies Association）曾警告说，墨尔本公寓数量过剩的问题将影响澳洲房市在几周内面临住房市场崩溃。

可打脸总是来得那么快——近日，墨尔本的房租冲上了历史新高。数据显示，过去一年，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地区的房租都急剧上升。

最新租房数据显示，12月季度，Frankston地区可负担的出租房从一年前的174套减少到了111套。（可负担的出租房的定义是租金不超过政府救济金的30%）

这个数据在Wydnham，数量也从700套减少到了640套。

　　财政部咨询文件建议，希望能够让外国买家更方便Domain分析报告显示，墨尔本单元房每周的房租中位值首次达到400澳元，独立房的房租也增加了20澳元，每周的房租中位值为420澳元。

与此同时，2月份，空置单元房的比例下降到了4年最低，为1.7%。1月份的单元房空置率为2.2%。一年前的单元房空置率为2.6%。

将季节性因素撇开不谈，domain集团首席经济学家安德鲁·威尔森（Andrew Wilson）表示，移民多以及相对较少的首置业者给租房市场带来了压力。

房产业人士本·米切尔（Ben Mitchell）表示，1月份和2月份是非常繁忙的时候，很多房东都会上调租金。例如：位于422 Collins Street的一栋一居室公寓的租金从此前的每周410澳元上调到了每周440澳元。

Charter Keck Cramer总监罗伯特·帕帕里欧（Robert Papaleo）表示，其实他认为，墨尔本在很长的一段时间内都不会面临公寓过剩的问题。

虽然公寓供应很多，但是人口也在不断增，很多新公寓刚出来就迅速的被市场消化了。但是很多新的出租房对租客来说又太过昂贵。数据显示，12月季度，墨尔本市区100套私人租房中，其实只有7套租房是低收入租客能够负担得起的。这也就意味着——市场价再高，大家最终都会选择“咬牙”租下自己心仪的房子。

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图片均转自网络

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