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Corelogic的本周的市场脉动栏目（Pulse）中，研究了澳大利亚各地区*市场过去十年独立屋和公寓价值的变化情况。（*以澳洲统计局的第四级统计区划-SA4分区为统计单位，即把每个州划为几个大区，全国共88个SA4分区）

在截至2018年6月的十年间，全国住宅价值累计增长43.9％，其中首府城市总体增长52.6％，其他地区市场总体增长16.6％。

过去十年全国独立屋价值增长了46.9％，其中首府城市56.2％的独立屋价值增长远高于其他地区的20.0％。

从全国88个SA4地区来看，其中73个地区的住宅价值在过去十年中有所增加，其余15个地区的住宅价值有所下降。新南威尔士州，维多利亚州，塔斯马尼亚州，北领地和首都领地境内的SA4地区在过去十年中没有出现过住宅价值下降的情况。与此同时，过去十年中，西澳大部分SA4地区的住宅价值都有所下降。

全国各SA4地区截至2018年6月的十年间独立屋价值发生的变化

全澳过去十年独立屋价值涨幅最大的地区是悉尼西南地区，当地独立屋价值在此期间增长了112.9％。另外五个SA4地区的独立屋房价在过去十年中翻了一番，它们分别是：悉尼Parramatta（107.4％），悉尼-内西南（106.6％），悉尼-外西南（103.3％），墨尔本-东南（102.7％）和墨尔本-西部（102.3％）。

独立屋价值在过去十年中跌幅最大的地区是西澳内陆（北部）（-38.3％），其次是：西澳内陆（南部）（-34.0％），昆州Mackay-Isaac-Whitsunday（-27.3％），昆州中部（-26.8％）和昆州汤斯维尔（-23.6％）。过去十年中只有3个位于首府区域的SA4地区录得独立屋价格下跌，所有这些地区属于西澳珀斯。

新南威尔士州和维多利亚州的独立屋价值增长远远强于其他地方事实上，就算是这个两个州表现最差的新州（Riverina）和维州（西北）两地，过去十年中的独立屋价值增长也远超西澳表现最好的珀斯-西北。

除新州和维州之外，过去十年独立屋价值增长最强劲的其余地区是：布里斯班 - 南部（30.2％），阿德莱德 - 西部（20.3％），珀斯 - 西北（2.2％），塔州东南部（43.9％），北领地内陆（35.2％）和首都领地（30.3％）。

新南威尔士州的Illawarra地区在过去十年中，是全澳除首都之外其余区域市场中的独立屋价值增幅最大的，增长了86.8％。Illawarra过去十年的独立屋价值增长率排名全澳第15位。非首府市场独立屋价值涨幅相对较大的还有：维州Geelong（79.6％），新州Southern Highlands和Shoalhaven（77.9％），新州的Newcastle和Lake Macquarie（68.6％）以及维多利亚的Bendigo（63.3％）。

在过去十年中，全国公寓价值增长了34.2％，低于独立屋价值增长的46.9％。首府城市总体公寓价值涨幅为42.0％，非首府地区总体公寓价值涨幅为0.4％同样低于独立屋的56.2％和20.0％。

在全国88个SA4地区中，53个地区的公寓价值在过去十年中有所增长，其余35个地区公寓价值有所下降。

全国各SA4地区截至2018年6月的十年间公寓价值发生的变化

全澳过去十年公寓价值涨幅最大的是悉尼西南地区，当地公寓价值在此期间增长了112.9％。另外五个SA4地区的公寓价值在过去十年中翻了一番，分别是：悉尼Parramatta（107.4％），悉尼-内西南（106.6％），悉尼-外西南（103.3％），墨尔本-东南（102.7％）和墨尔本-西部（102.3％）。

公寓价值在过去十年中录得最大跌幅的地区是：西澳内陆（北部）（-73.3％），西澳内陆（南部）（-65.7％），昆州Darling Downs-Maranoa（-52.9％）昆州中部（-45.8％）和昆兰州汤斯维尔（-45.6％）。公寓价值下跌的地区有15个位于首府区域，其余20位于非首府区域。录得最大公寓跌幅的的首府地区包括：达尔文（-26.0％），昆州Ipswich（-23.5％），昆州Logan-Beaudesert（-22.1％），Moreton Bay-南部（-20.5％）和珀斯-内城（-19.5％）。

除新南威尔士州以外，过去十年中公寓价值增幅最大的地区有：墨尔本 - 外东（63.1％），昆州内陆地区（28.7％），南澳东南地区（41.0）％），西澳小麦带（54.9％），塔州东南地区（63.3％），北领地内陆地区（28.7％）和首都领地（11.6％）。

在首府城市之外，过去十年公寓价值增幅最大的区域市场是：塔州东南地区（63.3％），新州Illawarra（60.2％），新州远东和Orana（55.7％），西澳小麦带（54.9％）和维州Bendigo（46.2％）。

在过去的十年，独立屋和公寓价值的增长呈现出——悉尼和墨尔本强劲增长，其他地区则疲软的“一边倒”态势。过去十年的表现并不能预测未来，目前悉尼和墨尔本的房价已经在下降，而且非首府地区市场目前的表现优于首府城市。考虑到悉尼和墨尔本地产市场的低迷和可负担问题，眼下来说，过去十年的回报率似乎不太可能在未来十年得到复制。

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作者来源：Corelogic Cameron Kusher

责任编辑：毛宓陈芷沁