换汇请点击上方图片或此链接

“澳洲楼市连续五十五年上涨”，

（图片来源：brisbanetimes）

“澳洲每年涨8.1%创纪录”，

（图片来源：ABC News）

“全世界房价最持久的国家”，

每当说起澳洲楼市，

澳媒们的“牛皮”，

可谓是一个比一个吹得响！

但是仔细想想，澳洲楼市，确实有值得澳洲媒体“集体高潮”的资本。

毕竟，澳洲可是出了名的幅员辽阔，地广人稀，风景优美！

经济支柱性产业早就从原本的重工业转为旅游、矿产、新型技术的“土澳”，由于土地资源多，外来资本大量涌入，在过去55年里，可以说是拥有着全球价格最“牛”的房市！

即便在这五十五年间，澳洲经历了几次世界性的金融危机，饱受半个多世纪的考验，澳洲房市依然屹立不倒！

发展到现在，悉尼作为澳洲房价最高的城市，早已超过了纽约伦敦北京上海，成为全球城市第二高的城市！

距离全球第一的香港楼市，澳洲也是步步紧逼！

根据Bank for International Settlements国际清算银行的分析，55年来，澳大利亚的房价累计涨幅约6556%！

这是一个恐怖的数字！

然而，

就在昨天，

澳洲的“牛市神话”，

居然就悄无声息地“破灭”了！

据澳洲牛房地产公司Corelogic的最新数据显示，今年11月悉尼房价环比下降0.72%，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯五大首府城市房价下跌0.12%，房价连续疯涨的势头，是真真切切地终止了！

根据CoreLogic的8月房价指数，该月悉尼的房价没有上涨，墨尔本的仅小幅上涨0.5%。

更令人震撼的是，澳洲10月份和9月份的房价基本持平，丝毫没有上涨的趋势了！

更令人担忧的是，澳洲的房产学者们还一度担心澳洲房市面临崩塌的危险，还是瑞银集团（UBS）公布的数据显示：

悉尼是面临房产泡沫风险的全球少数城市之一，因其房价飙升的速度远远超过收入增长。

然而，澳洲楼市神话的覆灭，并不是毫无预警的。

此前，瑞银集团（UBS）就已经估计，澳洲楼市“全球最长”的55连涨记录，将会在今年告一段落；

根据瑞银全球房地产泡沫指数，在面临泡沫风险的8个城市中，悉尼位列第五，排在温哥华、慕尼黑、斯德哥尔摩和多伦多之后。

（图片来源：Realestate）

这份报告警告称，悉尼的所有分项指标都明确体现“房市的风险升高”。

这份报告还指出，在慕尼黑、多伦多、阿姆斯特丹、悉尼和香港，仅去年一年，房价就上涨了10%以上。

因此，瑞银警告澳洲楼市：

每年10%的价格增长率相当于每7年房价翻一番，这是不可持续的。过去五年，这些全球城市的泡沫风险显著增加。

如今预言已经被认证，神话破灭之后，澳洲楼市，又该何去何从？

澳洲政府政策：刺激楼市！

日前，澳大利亚央行议息会议决定，继续将基准利率维持在1.5%的水平，而未来几年GDP增长预计将达到3%左右，而通胀率将维持在2%以下。

对投资者来说，低利率意味着较低的借款成本，而澳大利亚宽松的信贷环境，投资者更加轻松舒适！

税收政策上，房产持有成本（贷款利息和折旧，但不包含还款本金）可以在税前直接抵扣工资等收入；而对于房产投资所得的获利，澳政府只征收一般资本利得税率的50%！相当于比其他国家相比，打了5折！

中国买家：澳洲楼市的希望？

作为澳洲楼市的“最大金主”，这一次澳洲“牛市”结束，“锅”又被扣在了中国买家身上：

澳洲多家分析机构称，澳洲房价面临下跌，和中国买家脱不了关系！

据普华永道数据，自2007年以来，中国人在澳大利亚直接投资超过700亿澳元（约合人民币3500亿元），仅次于美国成为第二大投资来源国。

（图片来源：news.com.au）

购房者上，中国人占到全澳外国购房者的80%以上，而澳大利亚的楼市很大程度上依靠外国买家入场支撑。

尤其是新州和维州，中国买家占据了近4分之1！

以至于照顾中国买家，成为了澳洲房产开发商的主要工作：雇用大量的华人员工开展中文服务，和国内保持一致的看房团，选址选在带6带8带9的吉利地段，都成了澳洲人卖房的主要模式。

（图片来源：dailymail）

于是，前些年澳洲的房市就是这样被推上了高潮！

但是，随着澳大利亚政府出台金融监管新规，严格收紧外国人（未持有澳大利亚绿卡或护照）购房的借贷限制。

中国买家投资的中心就从澳洲转移到了东南亚，那里的楼盘更便宜，成本更低，政策更优异。

（图片来源：Realestate）

2015-2016两年间，中国人在澳大利亚买房总计超过320亿澳元（约合人民币1600亿元），是美国买家的4倍之多！

但是到今年，这个数字随着政策的变化锐减！

同时，澳大利亚金融监管机构APRA规定，楼盘50%以上必须卖给当地“刚需”群体，卖给外国炒房客的数量不得超过三分之一。

如此一来，紧靠本地买家自我循环的澳洲房市，终将在今年面临55连涨记录的终结。2017年即将结束，而2018年对于澳洲楼市，又将是个新的开始。

想了解更多澳洲房产信息，请关注《澳洲微报》获得一手新鲜资讯。