二次置业面临资金周转不灵?“换房神器”也许可以帮到你! | 财神专栏 66(原创)

2017年06月20日 澳洲房产大全



  主编寄语

悉尼财神是我在澳10多年的朋友。华人贷款行业淘汰率之高如同房产,大浪淘沙后,能如悉尼财神这般专业和志同道合的,我还未曾遇到第二位。


每周二的【财神专栏】以澳洲贷款行业为主背景,文章由悉尼财神团队撰稿提供。




上个星期遇到一对年轻夫妇的案例很具有代表性,本期文章我们根据这个案例做一个分析。



6年前田先生大学毕业后在悉尼Randwick买了一套2房2卫的公寓作为婚房,当时贷款额度为30万澳币,如今家里第二个宝宝即将降生,所以这对夫妇虑换一套大房子。


前些日子他们看上一套170万澳币左右的别墅,由于小两口没有什么存款,他们计划先把旧物业卖掉来支付新房首付,但是又担心卖掉旧房之后寻找新房需要一段时间,他们的收入又不能同时负担两套房屋的贷款,所以我建议他们选择做过桥贷款(Bridge Loan)。


过桥贷款(Bridge Loan)就像它的名字一样是一种短期过渡型贷款,这种贷款主要针对的客户群就是小房换大房,旧房换新房这类的客户,这些客户可以通过“过桥贷款”将新房买下,然后在一段期间内卖掉自己的旧房子。


以田先生的案子为例进行操作,把旧房子抵押给银行,做一个“过桥贷款” 。这个贷款的数额一般是即将要购买新房的首付款加上印花税(340K+印花税)。然后再做一个新房子的贷款136万(170*80%),这样就可以先把新房子买下。当旧房子卖掉时(115万卖出),就可还掉原来的30万贷款和“过桥贷款”。

 

Bridge Loan 的优势

1. 客户可以直接购买看中的物业,同时又获得一些时间去销售现有物业。

2. 避免购买新物业时频繁搬家。

3. 过桥贷款产生的利息可以累加到你的贷款上,可在物业卖出时一并还掉。

4. 银行根据新购物业去计算客户还款能力。


Bridge Loan 的劣势

1. 贷款成本略有上升。

2. 旧房的Equity (净资产)至少要有50%。

3. 过桥贷款期限在1年之内,通常为期6个月。

4. 如果不按时售出旧物业利息成本会很高。

 

满足Bridge loan的一些基本条件

1. 旧房的Equity 比较充足,如果旧房的贷款和房价比率在80%左右,贷款很难拿到。

2. 满足新房贷款额度的收入要求。

3. 过桥贷款期限通常为6个月。

4. 过桥贷款目的一定是买新房卖旧房。


感谢阅读 咱们下期见!


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首次置业锦囊之我该选择哪家贷款银行?| 财神专栏 67(原创)

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