上个星期遇到一对年轻夫妇的案例很具有代表性，本期文章我们根据这个案例做一个分析。

6年前田先生大学毕业后在悉尼Randwick买了一套2房2卫的公寓作为婚房，当时贷款额度为30万澳币，如今家里第二个宝宝即将降生，所以这对夫妇虑换一套大房子。

前些日子他们看上一套170万澳币左右的别墅，由于小两口没有什么存款，他们计划先把旧物业卖掉来支付新房首付，但是又担心卖掉旧房之后寻找新房需要一段时间，他们的收入又不能同时负担两套房屋的贷款，所以我建议他们选择做过桥贷款（Bridge Loan）。

以田先生的案子为例进行操作，把旧房子抵押给银行，做一个“过桥贷款” 。这个贷款的数额一般是即将要购买新房的首付款加上印花税（340K+印花税）。然后再做一个新房子的贷款136万（170*80%），这样就可以先把新房子买下。当旧房子卖掉时（115万卖出），就可还掉原来的30万贷款和“过桥贷款”。

1. 客户可以直接购买看中的物业，同时又获得一些时间去销售现有物业。

2. 避免购买新物业时频繁搬家。

3. 过桥贷款产生的利息可以累加到你的贷款上，可在物业卖出时一并还掉。

4. 银行根据新购物业去计算客户还款能力。

1. 贷款成本略有上升。

2. 旧房的Equity (净资产）至少要有50%。

3. 过桥贷款期限在1年之内，通常为期6个月。

4. 如果不按时售出旧物业利息成本会很高。

1. 旧房的Equity 比较充足，如果旧房的贷款和房价比率在80%左右，贷款很难拿到。

2. 满足新房贷款额度的收入要求。

3. 过桥贷款期限通常为6个月。

4. 过桥贷款目的一定是买新房卖旧房。

感谢阅读 咱们下期见！

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