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在澳大利亚生活的小伙伴们和刚登陆的新移民们是不是感觉房租越来越贵，房价越来越高了？正因为租房市场的火爆，租金回报率高，许多海外人士选择来澳大利亚投资置业~ 澳大利亚享有永久产权，环境气候宜人，政府税率较低等众多因素每年吸引大批海外人士留学移民和投资买房~关于墨尔本的租房情况你们了解多少呢？一起来看看吧~
根据REIV的统计，在截止到去年十二月的一年中，墨尔本大都会区的出租房空置率一直较低，到12月时，空置率仅有2.4%。Curtin University大学的一位教授就表示，收入相对较低的群体在租房方面的选择“严重缺乏”，因为收入较高的群体也在不断挤入租房市场。与此同时，一些符合标准的出租房也离市区越来越远。
新州一位住房研究与政策方面的专家就表示，越来越多的租客都依赖于私人租赁市场，因此尽管市中心的就业机会更多，房屋的配套设施也更完善，但是高昂的房租让他们别无选择，只能住在离市中心较远的地区。
而在出租房紧缺、房东掌握主动权的时候，这种情况会更加严重，不仅让很多租客没有安全感，也让很多低收入的群体“望房兴叹”。Toorak，Brighton虽然距离City较远，但是房价和房租都确实很贵，是名副其实的“富人区”，但一般留学生是不会选择这些深宅大院的，住不起是一方面，主要附近也没大学啊。报告中还指出了低收入人群的租房问题。以单身的朋友为例，维州低收入的单身人士每周工资是$264，每周用于租房的金额是$145，在墨尔本能提供给这类人群的房屋只有27间，也就是说只有0.3%。和同等收入水平不同类型的家庭来说，还是单身人群租房问题最严峻！！
对于留学生朋友来说，墨尔本CBD租房价格真的算比较贵的，不过房源还算充足。而通常来说，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区更受留学生们欢迎，一是离学校近，离City近，二是住户大都是本地白人，黑人和越南人相对少些，治安情况会更好点。而South Yarra, Port Melbourne房租更贵点，条件宽裕的同学可以考虑，环境优美，交通也便利。
细查看房子：注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应立即房东或房产中介。租房价格也一定要问清楚，水电煤网络物业费等账单的承担情况，比如有的包bill，有的不包，中间还是差别很大。
需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月)，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转;房客应保持所有设施井然有序，正常使用。
你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。
所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。
如果没有其他特殊协议的话，作为租客有责任要保持房子的干净和整洁，进行基本的日常维修和花园养护，交还房子的时候大致保持租赁前的状态，房东或出租经理一般每个季度或每半年都会做常规检查，确保房子和花园得到适当的维护。
独栋屋（House）
1. Toorak $1148
2. Brighton，East Melbourne $975
3. Black Rock $880
4. Canterbury $860
5. Hampton $850
公寓房（Apartment）
1. Kooyong $570
2. Docklands $540
3. Southbank，Cremorne $530
4. Port Melbourne $528
5. Brighton $520
既然房租如此高涨，那还不如自己买房，租金可用来还贷，岂不是一举多得。那么我们来看看四方地产有什么好项目吧：
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