买地建房
House and Land Package顾名思义就是房屋与土地打包出售，这种购房方式在澳洲是购买期房的比较流行的方式。在澳洲购买此物业的买家都需要签署两份合同，一份是土地合同，一份是建筑合同，虽然新政下发，但却不影响其能省印花税的一大优势。
一般来说，每个城市可选择的土地数量都非常有限。买家根据自己的预算，想居住的地段，市场上可发售的土地，很快就能够确定土地。值得关注的是如果你需要悉尼或墨尔本的别墅，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天内被抢购一空。所以如果你需要在这两个城市购买土地，秘诀就是——出手要快。
（点击图片查看本期可选购的地块 - 红色）
具体购房流程
1. 预定地块，签订认购书并交$2000-$5000不等的预定金。
2. 根据地块设计盖房图纸，这一步可以找专业的建筑商为您量身打造，或者可直接选择土地+房屋套餐。
3. 签订土地合同和建筑合同，并于7天内交付购房的首付，土地价值的10%和房屋造价的5%；海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核, 此项一般由购房方的代表律师协助完成(FIRB申请)。
4. 土地交割前3-6个月可申请贷款，土地交割律师会负责完成土地过户的事宜。
5. 土地产权过户完成后，可通知建造商开始建房，建筑商办理建房审批手续，准备开工建房。建造工程分五步，每一步完成后会让买家验收并支付相应的工程款。
第一步为打地基（Slab），占总工程额的25%
第二步为立架构（Frame），占总工程额的20%
第三步为安装各种设施（Locking Up），占总工程额的25%
第四步为内部装修（Fitting），占总工程额的20%
第五步为完工阶段（Finish），占总工程额的10%
6. 在房屋交割前的14-30天，建筑商会通知买房验房时间。
7. 验房后等待交房，交房时从建筑商处领取钥匙完成交房，购置买地建房的买家即可入住新居。
本期心动推荐
东南区Clyde North
Clydevale项目
项目简单介绍
Clydevale位于墨尔本东南边的Clyde North区，是一个绿化丰茂、生机勃勃的东南发展区，45分钟至墨尔本CBD，10分钟至Berwick，远离喧闹，居住于此让您随时享受到扑面而来的自然清新的气息。政府与2011年对这一地带的大投资改造，新的学校、交通、社区设施和一个全新的火车站将会带动周边的发展，让您的投资具有巨大的升值潜力。
Clydevale社区是未来蓬勃发展的新城镇中心，周边被学院和社区设施包围，配套齐全完善，风景如画。一旦您选择于这个精心规划的高档社区，这个拥有超过九公顷的公园花园用地，让您享受最舒适的生活，并且在自己的地块上盖自己心仪的房子，将能找寻那种符合您独特品味的生活模式。
（点击大图查看详情 - 项目周边配套）
置业此处原因
增值宝地，“钱”景可观
维州规划部长在2011年11月已批准了政府出资1.1亿澳币的Clyde North开发计划，该计划包括了道路建设、社区中心、公共绿地等。
一流教育资源，比邻莫纳什大学和精英名校
项目紧邻的Berwick区是整个维州的教育枢纽，莫那什大学医学院、维州四大精英中学之一Nossal High School、St. Francis Xavier College 、StPeter's Secondary College等坐落于此。
成熟配套，区域规划利好
项目西面1至2公里有Casey Race Aquatics Centre/ /Clyde AFL，临近成熟商业中心和体育场馆，享受优质配套健身设施。
前往南半球最大的购物中心Chadstone只要20分钟左右。
维州著名的Casey Hosptial 公立医院也在附近。
项目东南面是Casey市政府规划的一个非常大的购物中心Town Centre，规模不亚于南太平洋购物中心Chadstone。
（本期地块出售 - AUBURN STAGE 43）
周边交通配套
Clydevale 目前处于2个铁路站Berwick 火车站和Cranbourne 火车站中间，798路巴士每15-20分钟一班，和火车站无缝连接。
南面1公里左右会规划建成新的Clyde North 火车站，出行将更为便捷。
M1 高速公路驾车直达墨尔本市中心
（Cranbourne Station）
医疗设施配套
Casey Hospital
Berwick Hospital
Future Medical Centre
（Casey Hospital）
购物中心配套
Pasadena Rise Shopping Centre
Avenue Village Shopping Centre
Pasadena Shopping Centre
Cranboume Park Shopping Centre
Hunt Club Shopping Centre
Future Clyde Town Centre
（Cranbourne Park Shopping Centre）
教育资源配套
St Margaret’s School, Berwick
Hillcrest Christian College
St Francis Xavier
Beaconhills College
Alkira Secondary College
Brentwood Park Primary School
Kambrya College
Monash University, Berwick
Haileybury School
Chisholm TAFE Cranbourne
Casey Grammar School
Cranbourne East Primary & Secondary College
Nossal High School
St Peter's Secondary College
Future Clyde State School
（Nossal High School & Haileibury College）
休闲娱乐配套
Casey Race aquatics centre
Clyde Recreation Reserve
Casey Fields Sports Centre
Cranbourne Rececourse
Amstel Golf Course
Cranbourne Homemaker Centre
Casey Central Shopping Centre
Eden Rise Shopping Centre
Wetlands Reserve
Cranbourne Golf Course
（Cranbourne Golf Club）
房屋+土地套餐
4303地块双层设计
4303占地512平米，图片中的设计是一套双层高品质设计，四房三厅三卫两浴双车库的户型，室内面积251平米，方正实用。
（根据4303地块设计的房屋外观和户型）
4317地块单层设计
4317占地294平米，图片中的设计是一套单层别墅，四房两厅双卫浴双车库的户型，室内面积207平米，方正实用。
（根据4317地块设计的房屋外观和户型）
4322地块双层设计
4322占地也是294平米，图片中的设计是一套双层传统别墅的设计，四房三厅三卫两浴双车库的户型，室内面积234平米，方正实用，卧室都在二楼。
（根据4322地块设计的房屋外观和户型）
价格与土地交割时间
Auburn的第43期总推出29块地，现仅剩九块，分别是02,06,07,08,13,14,25,27,29，
土地价格从24.1万到43.5万不等，上市几天，剩余机会不多！
预计土地交割时间是2018年第一季度。
（本期地块出售 - AUBURN STAGE 43）
Auburn 43期地块一出，出售情况已十分火爆
当然，我们也有一些来自往期的优质地块
着急建房的客户可以选择已经Titled的房子，例如Azubre第一期的160地块和Magenta第十二期的1221地块，或者是将在2017年9月即下一个月可交割的Azubre第八期820地块。价格区间在33.5万-40.5万不等。（点击以下大图可查看地块-红方框圈着）
160（左上）
820（左下）
1221（中间）
不着急建房的客户也可以选择Magenta第二十期的多个地块，预计2018年第三季度土地可交割，如下图红圈标注。价格从28.7万到50.449万不等。（点击以下大图可查看地块）
***重大消息一，之前错过Officer区的小伙伴们，现Officer的Lavender小区剩最后一套，捡漏的不要错过，占地476平米。赶紧私信小编！机不可失！
***重大消息一，同样位于Clyde North的买地建房项目，Berwick Waters小区现有五个地块推出，预计地块交割时间为2017年的12月，地价由33.3万到40.4万不等，分别是
830 Dapple Cres
822 Pickerel Av
824 Pickerel Av
827 Pebblestone Circuit
701 Speargrass
结语
买地建房的优势不仅能自选户型，根据自己的需求给自己量身订造。同时10%的土地首付和5%的建筑首付对于许多置业者来说前期投入是较少的，后面建筑期间也是分期付款，相对来说，准备资金的时间也十分充足。
好地不多不等人，考虑购置买地建房的你们赶紧添加小编微信，咨询剩下的地块噢！
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