四方地产

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你有没有想过，

为什么一套房子可以在一个价格上被放在网上，

而在另一个价格上被估价，

在另一个价格下被借贷方估价，

然后卖给一个让每个人都挠头的数字？

一个财产怎么能有不同的价格呢？你怎么知道哪种价格是正确的？今天让小编从一个假设的家庭举例，让我们对价格的混乱有所了解。

如果你的房子是或将被抵押，你的借贷方几乎肯定需要重视它。由于借贷方要有保障，即你的资产提供了充足的担保，如果由于某种原因，你不能支付你的贷款，借贷方必须卖掉房产来偿还债务。

因此，银行的估值通常是保守的，有时比同等住房的当前售价低10%-20%，这并不令人意外。

银行的估值通常是保守的。

在这种情况下，Smiths的银行评估他们的家，并决定它的价值是50万澳元。

房产中介通常被要求评估你的房产的市场价值。这通常会帮助房东决定谁来出售他们的房子。

在被选择代表房东的行为之前，中介通常会检查房屋，并在当地的郊区或城镇进行类似的销售，然后才会产生书面反馈和销售价格估算，比如“价格区间”或“至少什么价格”。

这个价格指南在决定广告的价格时对房东很有用。

Smith的中介对他们的房子进行了检查，根据目前对当地一所小学不到1公里的三间卧室沙石住宅的强烈需求，估计它将以55万至60万澳元的价格出售。

无论该房产是通过私人买卖或拍卖出售，成功的买家愿意支付的价格，以及卖方愿意接受的价格，在合同签订的当天是该房产具有法律约束力的销售价格。

火热的市场、某些地区的高需求以及拍卖日的大量投票，都可能对房地产的最终售价产生影响。

在Smith家庭的案例中，一大群人出席，其中包括8位热情的买家。竞价从一开始就活跃，价格迅速超过了代理商的乐观评价。最终的出价为63万澳元。

（房产的最终售价可以取决于很多因素，包括拍卖日的高投票率。）

每一年，当一个业主获得当地的市政费率时，他们将会在通知上看到资本增值(CIV)、网站价值、净值(NAV)和/或总租赁价值(GRV)。

这些数字是用各种方法计算的，包括可比的销售数据和来自国家价值评估办公室的两份年度数据。

市政委员会，以及水和消防部门，利用这些数据来计算出房主们在使用他们的基础设施和服务时欠他们多少钱。

根据Smith夫妇的利率通知，他们的房产价值为48万澳元，包括土地的价值和房屋在内的任何资本增值，以及价值28万澳元的土地价值(不包括建筑)。

每一个业主在出售的时候都会有一个“希望的价格”。

他们通常也会有“this-is-the- lowest - i - will -go”的价格，通常这两个价格点都是基于家的位置、方面和特征，但有时供应商的价格预期也会受到情绪而不是事实的影响。

Smith夫妇真的不知道如何给他们深爱的住宅定价。

他们一直在研究附近地区的价格数据，在过去的12个月里，他们的郊区的三居室房价中值为51万澳元。

每个业主在出售的时候都会有一个希望卖出的价格。

Smith夫人认为，他们的房屋售价应该反映出中位数的价格，但Smith认为，他们去年安装的新泳池应该至少再增加5万澳元的售价。

最终，市场通常会根据买家愿意在拍卖或私人拍卖中支付的价格来决定房产的价值。

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