对投资房来说，资本增值是最终目的。怎样才能把握最好的投资时机呢？
名城给你一把预测房产增值的尺！
量度一——区域人口、就业
区域的人口和就业情况决定着一个区域的素质。高收入人群的聚集区通常会吸引更多人居住！
投资者可以根据政府的数据去了解感兴趣区域的真实人口数量、人口年龄和家庭结构，以及人群收入和就业现状。
量度二——房屋的稀缺程度
房屋稀缺与否取决于供需情况，供不应求是房价增长的基石！通过了解房产在市场上的停留时间、在线搜索量、拍卖量、清盘率、空置率等因素可以考察到该房屋的增值潜力。
如果近期该地区拍卖数量上涨的同时清盘率保持在高位，类似房屋在市场上的平均停留时间下降，这就是房产增值的大好前兆！
另外，房屋的类型也影响其稀缺程度。像内城区物业、临水物业、学区房等都是卖一套少一套的稀缺精品，他们的增值潜力是巨大的！
量度三——回报率
投资回报率是最能直接反映房产增值的量度。
当一个区域变得受欢迎，租户通常都是首批入住的人群，不断上涨的租房需求会推动租金收益和房价不断增长。
量度四——大型基建规划
政府的大型规划亦是非常好的标识。规划=发展=增值。
凡是政府有大力规划的交通枢纽、大型购物中心、教育娱乐场所、科技园区周边都是房价率先上涨的区域。
如果投资者能火眼金睛今早获悉这些大型规划，参透未来此区域的发展机遇，投资获利便是板上钉钉的事。
谁都希望能在房价上涨之前入市，搭上资产迅速增值的幸运列车。
在悉尼，又有哪些楼盘能在这把尺上得满分呢？
【No.1 LACHLAN】
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1房+书房：5%交换合同
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所有现有户型，享印花税Rebate（不包括海外增收部分）
精品公寓
No.1 Lachlan精品公寓由澳大利亚本土开发商盛世集团（Golden Age Group）蓄力打造。
项目共包含3栋豪华公寓楼，发售的每一套公寓都搭载经典的户型设计和完备成熟的配套设施。
区域简介
Waterloo是悉尼的内城区，位于距悉尼市中心2公里的正南方向。该区域同时被州政府评定为发展最具创新力的一个行政区。悉尼市还将投资20亿澳币把Waterloo区打造为绿色城市建筑和公共领域空间和谐完美的世界级住宅、商业和文化中心。
在州政府和悉尼政府的2020城市规划重点打造下，Waterloo区综合居民住宅区、商业零售区、人文教育区、以及旅游区联为一体。
便捷交通
离悉尼CBD仅2公里车行距离，开车5分钟可达，坐Bus只要10分钟
到邦迪海滩开车只需要15分钟
到悉尼机场开车仅仅10分钟
到步行5分钟泰勒学院，到新南威尔士大学坐Bus 5分钟可达，到悉尼科技大学坐Bus10分钟可达，到悉尼大学坐Bus15分钟
到Moore Park高尔夫球场仅需5分钟，到Centennial Park 5 分钟可达，到悉尼体育馆及悉尼足球馆10分钟
城市翻新工程之悉尼地铁二期工程将在Waterloo建新地铁站
休闲购物
Waterloo的居民生活在邻近市中心的地区的同时，也有机会享受了难得的清静与闲适，名副其实的闹中取静。
来到Waterloo，你将流连忘返于Danks街上充满异国风情餐厅，无论是像The French House和Café Spora at Fratelli Fresh这样小有名气的餐厅，还是一些不知名但却独具匠心的小店Danks St Plaza, 内有Coles，Cafe，以及热门饭店餐馆无数，当然也少不了华人超市。
另外在休闲方面，以Waterloo为圆心所有位于悉尼市中心的世界级景观都在其方圆5公里的范围内，您可以乘坐巴士或火车前往如悉尼大桥、歌剧院、赌场以及情人港等著名景点。
附近还有着众多令人激动的去处。这里有悉尼最好的咖啡店，最丰富的夜生活，最受欢迎的海滩，经常举行各大赛事的悉尼足球场、板球场、跑马场以及2个顶级的高尔夫球场，其中位列世界前十大高尔夫球俱乐部的澳洲高尔夫俱乐部还是澳洲历史最悠久最奢华的高尔夫俱乐部。
多个公园例如Waterloo Park、Redfern Park和Moore Park，悉尼最大的公园Centennial Park这样的天然氧吧是不折不扣饭后悠闲的好去处。
名校林立
悉尼作为澳洲本地以及海外学生的首选求学目的地，有着非常发达的教育体系，多所高校在国际上享有盛誉并为来自澳洲各地以及海外的学生提供世界一流的教育和硬件设施。Waterloo可以说是个大学城，距离悉尼的各大顶级大学（悉尼大学，新南威尔士大学以及悉尼科技大学）都非常近，所以这里学术氛围浓郁，社会治安良好。
除了多家儿童托管外，区内也有不错的小学Our Lady Of Mount Carmel Primary School和中学Taylor’s College。
投资回报
据SQM的研究显示悉尼市在未来的30年内预计人口将增长40%。悉尼的房地产市场也将伴随着人口的激增而获得稳定持久的繁荣。Waterloo地区的房价在过去的一年内以年均8.6%的增长率引领悉尼房地产市场。
在Waterloo的人口分布方面，居住于该区的人口主要为高薪人士，他们受过高等教育，主要从事于那些对专业知识或者管理方面要求非常高的工作，其中专业人士有将近1600人，经理约有700人。
据悉，No.1 Lachlan项目的出世标志着悉尼绿色广场（Green Square）开发新区目前仅剩的一块空地被启用，这也将是该区同期上市的最后一个新盘
近年来，由于政府的大力扶持以及有关方面的政策倾斜，悉尼Green Square成为了一块儿名副其实的“投资宝地”、“宜居圣地”
绝佳的地理位置，加上口口相传的优秀品质，使得No.1 Lachlan尚未推出便备受关注，开放日当天便吸引了大批客户前来预约登记，成为目前悉尼期房市场的一个热议话题
No.1 Lachlan项目的自住比例远超区域内的其他楼盘，这也在无形中提升了公寓的投资价值
空中花园
No.1 Lachlan为住户特别设计的屋顶花园将成为您私人专享的空中花园。
现代景观格调的屋顶花园
BBQ烧烤用具
露天厨房及户外用餐区
雅致的私人会所
绵延的城市天际线尽收眼底
室内装修
项目内所有的室内设计均由知名本土设计公司Hecker Guthrie一手包办。
典雅家居，摩登格调
一流的设计，高品质的内饰
【Cahill Gardens】
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特定户型享10%折扣
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典藏项目
地点：8 GERTRUDE STREET, WOLLI CREEK NSW 2205
完工时间：2017年
概况：公寓，16层，127套
Wolli Creek, 风景优美的河湾入口，地处5号高速路和Princess Highway以及机场的交通要地，而Cahill Gardens正位于 Wolli Creek 这个地理位置极佳的区域中的黄金位置，交通便利，购物方便，居住坏境舒适。
距离火车站650米
距离Woolworths450米
将自然融入人工建筑，Cahill Gardens坐落在公园旁，而其本身就是一栋“垂直公园”。无论内部还是外部，Cahill Gardens都与周边的公园景致融为一体，将现代都市的绿色生活方式提升到一个新的高度。
黄金城区
靠近河畔的Wolli Creek，是Cooks河下游通往Botany Bay的位置，距离悉尼CBD南面约8公里，由Rockdale市政府管辖。
虽然Wolli Creek邻近机场，不过飞机航道北经Marrickville，南经Bexley，这使得Wolli Creek成为一个既近机场，又不受飞机噪音滋扰的优质住宅区。
Wolli Creek区本身就拥有便利的交通，南区最大的Woolworths超市，优越的居住环境，政府未来的整体规划。 Wolli Creek的住宅以公寓为主，中位价近几年来稳步上升。住在这里，您可以俯瞰园林、河畔及都市景色。
交通发达
Wolli Creek 区是悉尼为数不多的几个交通枢纽之一，它位于两条铁路线的交叉口。
1) Hurstville---Wolli Creek ---Central---Sydney CBD---Bondi Junction
2)西南---Wolli Creek ---国际机场---国内机场---Sydney CBD--- Circular Quay
Princes Highway是贯通Wolli Creek的主要干道，向北走连接Tempe和悉尼市中心，向南走连接Arncliffe和Rockdale。在接近Arncliffe的位置，是M5 South Western Motorway的出入口，朝着西南方可通往Liverpool，而向东北方就是Botany和悉尼CBD。
生活购物便捷
除了最大的南区Woolworths超市，还有华人超市，健身房和咖啡厅等。此外，离Wolli Creek一水之隔的Tempe区内就有澳洲最大的IKEA。居民也可驾车到Marrickville Metro Shopping Centre购物中心消费，商场内有Kmart、Dicksmith、Aldi、Woolworths，以及肉店、家居用品店和时装店等商铺，此外，购物中心设有1100个免费泊车位。
学校选择丰富
Wolli Creek周边的城区设有多所学校，能满足家庭的不同需求。
公立学校：
• Arncliffe Public School
• Rockdale Public School
• Kyeemagh Public School
• Arncliffe West Public School
• Athenstane Public School
私立学校:
• St Francis Xavier’s Primary School
• Arncliffe Al Zahra College
自然环境绝佳
靠着河畔的Wolli Creek，附近建有多个公园和高尔夫球场，包括Waterworth Park、Marrickville高尔夫球俱乐部和Tempe高尔夫球场。驾车10至15分钟，便可到达位于Brighton-Le-Sands的Lady Robinson海滩。
投资回报优厚
Wolli Creek颇受年轻一族青睐，白领和大学生因为便利的交通、多样的生活、舒适的环境纷纷选择来此居住。作为消费水平最高的人群，这种趋势令Wolli Creek租赁市场非常红火，空置率几乎为零，因此出租回报率也很高，所以Cahill Gardens对投资者来说也是一个上佳选择。
Wolli Creek正在重新发展，由一个工业区转型成为一个商住区。政府计划在2025年前将Wolli Creek优先升级为集公园水景一体的Town Park 花园中心城市。政府表示将迁移现有的Kogarah 高尔夫俱乐部，重新打造一个22公顷的贸易和技术开发园区。另外整合的项目还包括，100公顷的州政府，地方议会和私人土地。社区收益项目包括海滩通道建设，新的公共公园和高尔夫球俱乐部，这将为当地创造更多的就业机会以及新的体育设施。
优雅设计
每户均有宽敞的阳台，实木地板、外排式油烟机、高级厨卫，在自家的客厅中透视高大落地窗与玻璃阳台护栏，将视野完美延伸至室外的灵动空间，彰显建筑的美感与灵性。Cahill Gardens户型以实用性为主，设计有 1、2 及3房公寓，布局通透，采光充足，最大化地利用空间并配备高端品牌厨房系统及高档卫浴，尊享优质生活。
【Esprit】
地理位置
Mascot距离市中心仅5公里，属于悉尼市政府重点规划区域Green Square的辐射区之一。区内火车可直达市中心，具有巨大的发展潜力和空间。
便利周边
大型华人超市、Woolworths、各式咖啡店就在家楼下。
驾车10分钟可到Eastvillage，Coles，饮茶，华人超市一应俱全。
The Ground Of Alexandria
Kitchen By Mike
此外，居民驾车约15分钟，便可到达临区Eastgardens的Westfield购物城，超过270间店铺包括 Myer Big W、Kmart、Target、JB Hi-Fi、Coles、Woolworths和Franklins大型超市。
Mascot共有8个公园，包括Mascot纪念公园和LEstrange公园。这些公园保证了住户在享有近市中心之便的同时可以享受一个高绿化，高生态的居住环境。除此之外对于喜欢高尔夫球 的朋友该区会是一个不二选择。邻区Eastlakes有高尔夫球场，The Lakes Golf Course 曾举办多项国际赛事。
交通发达
火车：Mascot Station 距离Central Station 仅5.15公里。2站仅6分钟可达CBD。每天250班次平均每4分钟一班次，周末也达到150班次。
巴士：M20,301,303,309,310,400,410沿Botany Road停靠，途径新南威尔士大学（UNSW）直达 Bondi Junction。343,418沿Gardeners Road停靠。互通东南西北。
飞机：Mascot到国内航空楼1站只需三分钟，国际航空楼2站只需五分种。
教育资源
大学及语言学校：
泰勒语言学院 (私立)
悉尼大学
悉尼科技大学
新南威尔士大学
临近各大高校，租赁需求大。
小学，初高中：
JJ Cahill Memorial High School
Mascot Public School （学前班-小学1-6年级）
Gardeners Road Public School（学前班-小学1-6年级）
Eastlakes Public School （学前班-小学1-6年级）
St Bermard's School (私立）
集中小学、幼儿园教育资源于一身，给孩子一个无忧的前景。
投资潜力
Mascot属于Green Square规划辐射区。Green Square重建计划是悉尼市政府重中之重的改造项目，也是在NSW2036城市战略规划方案中城市改造重建项目（Urban Growth NSW Project）之一。作为Green Square规划重点辐射区之一，Mascot更是有且仅有一个拥有火车的区域，升值潜力巨大。
以2房公寓为例， Mascot的房价中位价在十年内增幅达到49.9%，年增长率达到8.4%。其增幅更是成为本已增长迅猛的Green Square大区之首。
Mascot 是Qantas，TNT, DHL, Virgin Australia，Sydney Corporate Park，Botany Bay City Council 各大重要政府部门的所在地，因此这里也成为不少白领一族的居家选择，租房市场火爆。
围绕着 Mascot Station展开的 Mascot Station Town Centre Master Plan 会在未来20年内增加4000套住宅，4000个工作机会，整条Bourke Street会发展成纯商业大街。而Mascot也是整个大悉尼的2036计划改造中的一部分，未来势必引起其升值潜力。
雅致公寓
Esprit小区户外清新自然，住户内部功能灵活多变。内部设计独具匠心，各类户型争奇斗艳。
它不仅在扩大居住空间上令其它公寓望其项背，同时在各类户型的配比上做了巧妙的布局。
烹饪是每个家庭不可或缺的。Esprit为您巧妙设计打造了时尚与实用融为一体的精致厨房。其造型典雅自然，木质纹理嵌面的高质地橱柜，Smeg品牌不锈钢厨具配备，大理石台板与豪华玻璃防溅板相对应，突显实用功效。特殊的外排式油烟机更让您大展厨艺。
感受大自然是每个人的愿望。安居Esprit公寓，在舒适的客厅就可以充分享受大自然的美妙。透过宽敞的阳台，欣赏花园般的风景。按照您的意愿，随时调节嵌有孔状的金属屏风，自由控制日照阳光，同时保护您的隐私。户内宽敞的设计与户外优雅的美景在阳光的衬托下融为一体，让您感受硕大的空间。在Esprit世界，您的生活空间更具活力。
联系名城，把机会抓在手里！
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